【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -26.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 22.5年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 111.4 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 34.0 坪から +20.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大金駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大金駅で昨年に比べ +45.1 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大金駅)は +45.1 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仁井田駅)は -84.9 ％(坪単価 -62.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.5 分 → 2024年 33.4 分、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.5 年 → 2024年 32.3 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 47.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴻野山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.6％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR烏山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 51.5万/坪 (27.2年/87.4坪) | 73.5万/坪 (17.5年/90.4坪) | 85.1万/坪 (8.3年/87.4坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | 10.7万/坪 (37.8年/215坪) |
| 仁井田駅 | 11.0万/坪 (57.3年/78.7坪) | 73.1万/坪 (20.5年/163坪) | - |
| 鴻野山駅 | 2.9万/坪 (32.5年/180坪) | 11.9万/坪 (31.8年/157坪) | 38.1万/坪 (27.3年/99.8坪) |
| 大金駅 | 27.0万/坪 (25.3年/78.7坪) | 18.6万/坪 (42.8年/147坪) | 27.3万/坪 (45.8年/24.2坪) |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | - | - |
| 烏山駅 | 13.3万/坪 (46.9年/126坪) | 25.6万/坪 (26.8年/127坪) | 31.8万/坪 (33.2年/149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大金駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
大金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 42.8年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 146.7 坪から -46.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 22.7 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.8 年 → 2024年 25.3 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 60.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
仁井田駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
仁井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.9％( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.3年(昨年 20.5年から +179.3 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 163.4 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 39.6 坪から -54.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 57.3 年、+179.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示