【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -84.9％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 22.2年から +34.8 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 108.1 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 34.1 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。宝積寺駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鴻野山駅で昨年に比べ -53.7 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(宝積寺駅)は -6.8 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鴻野山駅)は -53.7 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.2 年 → 2024年 29.9 年、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴻野山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR烏山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 65.2万/坪 (26.5年/78.4坪) | 70.0万/坪 (19.4年/87.7坪) | 81.6万/坪 (10.0年/86.9坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | 10.7万/坪 (37.8年/215坪) |
| 仁井田駅 | - | 78.7万/坪 (18.2年/162坪) | - |
| 鴻野山駅 | 5.5万/坪 (0年/260坪) | 11.9万/坪 (31.8年/157坪) | 38.1万/坪 (27.3年/99.8坪) |
| 大金駅 | - | 18.6万/坪 (42.8年/147坪) | 27.3万/坪 (45.8年/24.2坪) |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | - | - |
| 烏山駅 | - | 27.1万/坪 (25.3年/123坪) | 31.8万/坪 (33.2年/149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 65.2 万/坪(昨年同期比 -6.8 ％)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 19.4年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 87.7 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 34.8 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.4 年 → 2024年 26.5 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
鴻野山駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
鴻野山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 157.3 坪から +65.4 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 37.8 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 120.0 分、+1900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示