【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR烏山線 (宝積寺駅~烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.0%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 20.8年から -53.2 %減)。平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 131.6 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 55.3 坪から -23.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。宝積寺駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは烏山駅で昨年に比べ -25.9 %、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(宝積寺駅)は -8.6 %(坪単価 -7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(烏山駅)は -25.9 %(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.8 年 → 2021年 9.8 年、-53.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.7 分 → 2021年 45.2 分、+30.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.6%( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.9%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR烏山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝積寺駅 | 76.0万/坪 (5.3年/101坪) | 83.2万/坪 (15.6年/98.8坪) | 58.6万/坪 (7.6年/57.0坪) |
下野花岡駅 | - | - | - |
仁井田駅 | - | - | 11.3万/坪 (30.3年/333坪) |
鴻野山駅 | 18.8万/坪 (26.3年/206坪) | - | - |
大金駅 | - | 13.6万/坪 (25.3年/115坪) | - |
小塙駅 | - | - | |
滝駅 | - | - | 5.3万/坪 (23.3年/75.6坪) |
烏山駅 | 21.5万/坪 (11.3年/105坪) | 29.0万/坪 (29.8年/160坪) | 9.7万/坪 (19.3年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 76.0 万/坪(昨年同期比 -8.6 %)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.6%( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 15.6年から -66.3 %減)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 98.8 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 33.8 坪から +25.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.6 年 → 2021年 5.3 年、-66.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 31.0 分、+82.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
烏山駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)
烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.9%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 29.8年から -62.2 %減)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 160.3 坪から -34.6 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 36.3 坪から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.8 年 → 2021年 11.3 年、-62.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 50.2 分 → 2021年 69.3 分、+38.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示