【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR烏山線 (宝積寺駅~烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.4%( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 7.1年から +272.3 %増)。平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 64.8 坪から +118.2 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.8 坪から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宝積寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝積寺駅で昨年に比べ +56.2 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(宝積寺駅)は +56.2 %(坪単価 +44.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(烏山駅)は -53.2 %(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.1 年 → 2023年 26.4 年、+272.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.2 分 → 2023年 63.0 分、+69.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +56.2%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.2%( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR烏山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝積寺駅 | 123万/坪 (1.3年/62.8坪) | 78.7万/坪 (2.0年/56.3坪) | 76.0万/坪 (5.3年/101坪) |
下野花岡駅 | - | - | - |
仁井田駅 | 31.0万/坪 (40.3年/363坪) | - | - |
鴻野山駅 | - | 38.1万/坪 (27.3年/99.8坪) | 18.8万/坪 (26.3年/206坪) |
大金駅 | 18.6万/坪 (42.8年/147坪) | - | - |
小塙駅 | - | - | - |
滝駅 | - | - | - |
烏山駅 | 30.9万/坪 (21.0年/123坪) | 66.1万/坪 (7.3年/63.5坪) | 21.5万/坪 (11.3年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 123.0 万/坪(昨年同期比 +56.2 %)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +56.2%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 2.0年から -37.5 %減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 56.3 坪から +11.4 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 35.2 坪から -20.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 2.0 年 → 2023年 1.3 年、-37.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 12.0 分、-38.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
烏山駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)
烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.2%( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 7.3年から +189.6 %増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 63.5 坪から +92.9 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.8 坪から +17.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 94.8 分、-21.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.3 年 → 2023年 21.0 年、+189.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示