【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.4％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 15.9年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 140.9 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 50.4 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宝積寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏山駅で昨年に比べ +198.1 ％、坪単価は 29.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(烏山駅)は +198.1 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝積寺駅)は +41.9 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 41.2 分 → 2020年 34.7 分、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.9 年 → 2020年 20.8 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +41.9％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +198.1％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR烏山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 83.2万/坪 (15.6年/98.8坪) | 58.6万/坪 (7.6年/57.0坪) | 70.3万/坪 (13.5年/97.6坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | 11.3万/坪 (30.3年/333坪) | - |
| 鴻野山駅 | - | - | - |
| 大金駅 | 13.6万/坪 (25.3年/115坪) | - | 16.7万/坪 (28.3年/424坪) |
| 小塙駅 | - | - | |
| 滝駅 | - | 5.3万/坪 (23.3年/75.6坪) | - |
| 烏山駅 | 29.0万/坪 (29.8年/160坪) | 9.7万/坪 (19.3年/43.9坪) | 21.7万/坪 (27.5年/166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
烏山駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +198.1 ％)
烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +198.1％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 19.3年から +54.6 ％増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 43.9 坪から +265.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 75.0 分 → 2020年 50.2 分、-33.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.3 年 → 2020年 29.8 年、+54.6 ％と大きく増加)
宝積寺駅 83.2 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +41.9％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.6年(昨年 7.6年から +105.5 ％増)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 57.0 坪から +73.5 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 31.3 坪から +8.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.6 年 → 2020年 15.6 年、+105.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 17.0 分、+70.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示