【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.9％( +36.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 17.9年から +25.4 ％増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 64.7 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 78.0 坪 (昨年 35.4 坪から +120.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。西大井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西大井駅で昨年に比べ -19.5 ％、坪単価は 214 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大井駅)は -19.5 ％(坪単価 -51.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -19.5 ％(坪単価 -51.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.7 分 → 2022年 7.3 分、-15.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 22.4 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 35.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -51.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -51.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 125万/坪 (75.1年/12.1坪) | - | 751万/坪 (0年/40.8坪) |
| 新橋駅 | 789万/坪 (12.5年/28.0坪) | - | - |
| 品川駅 | 436万/坪 (28.5年/52.2坪) | - | 319万/坪 (44.0年/15.1坪) |
| 西大井駅 | 214万/坪 (18.7年/46.5坪) | 265万/坪 (17.9年/64.7坪) | 216万/坪 (25.3年/25.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 213.6 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -51.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.9年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 64.7 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 75.9 坪 (昨年 35.4 坪から +114.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.7 分 → 2022年 7.8 分、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示