【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -33.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 11.0年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 26.0 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 27.7 坪から +19.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。品川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +13.1 ％、坪単価は 401 万円/坪となった。
上位 1 駅(品川駅)は +13.1 ％(坪単価 +46.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -17.6 ％(坪単価 -47.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 11.0 年 → 2021年 13.0 年、+18.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.7 分 → 2021年 8.0 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 ％ → 2021年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +46.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.6％( -47.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 686万/坪 (19.3年/13.6坪) |
| 品川駅 | 401万/坪 (13.8年/37.1坪) | 354万/坪 (31.3年/36.3坪) | - |
| 西大井駅 | 224万/坪 (12.9年/25.4坪) | 271万/坪 (8.5年/24.8坪) | 243万/坪 (11.5年/29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 400.6 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +46.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 31.3年から -56.0 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 36.3 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 42.4 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.3 年 → 2021年 13.8 年、-56.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 11.5 分、+130.0 ％と大きく増加)
西大井駅 223.6 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.6％( -47.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 8.5年から +51.6 ％増)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 24.8 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 25.9 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.5 年 → 2021年 12.9 年、+51.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 ％ → 2021年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示