【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて +18.5％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 14.8年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 28.9 坪から +24.3 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 32.9 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亀有駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀有駅で昨年に比べ +26.5 ％、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀有駅)は +26.5 ％(坪単価 +38.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は -10.3 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 21.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 39.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀有駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.5％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +35.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 172万/坪 (25.9年/21.6坪) | 187万/坪 (32.9年/36.5坪) | 153万/坪 (26.5年/23.7坪) |
| 綾瀬駅 | 172万/坪 (12.6年/29.3坪) | 168万/坪 (19.4年/24.2坪) | 210万/坪 (16.5年/25.5坪) |
| 亀有駅 | 185万/坪 (16.2年/62.6坪) | 146万/坪 (9.3年/28.1坪) | 141万/坪 (18.2年/23.2坪) |
| 金町駅 | 140万/坪 (11.6年/30.1坪) | 156万/坪 (12.2年/27.7坪) | 147万/坪 (8.7年/35.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀有駅 184.6 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
亀有駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.5％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 9.3年から +73.3 ％増)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 28.1 坪から +122.8 ％増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 36.0 坪から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.3 年 → 2024年 16.2 年、+73.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.4 ％ → 2024年 23.5 ％)
金町駅 140.0 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +35.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 12.2年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 27.7 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 30.4 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 13.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 2.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示