【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 277 件(１年前(2019年)に比べて +21.5％( +49件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 13.6年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 33.6 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 35.9 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亀有駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀有駅で昨年に比べ +13.0 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀有駅)は +13.0 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -4.9 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 3.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.5 ％ → 2020年 18.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.6 ％ → 2020年 7.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.3 ％ → 2020年 54.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.9％( -8.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +18.6％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -5.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 116 件(１年前(2019年)に比べて +9.4％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 165万/坪 (17.1年/34.3坪) | 173万/坪 (17.8年/23.7坪) | 168万/坪 (17.4年/25.1坪) |
| 綾瀬駅 | 158万/坪 (12.2年/40.8坪) | 157万/坪 (14.0年/41.5坪) | 147万/坪 (14.4年/47.2坪) |
| 亀有駅 | 136万/坪 (13.1年/25.2坪) | 120万/坪 (14.7年/32.2坪) | 121万/坪 (17.9年/32.9坪) |
| 金町駅 | 127万/坪 (10.3年/33.0坪) | 132万/坪 (11.2年/35.4坪) | 117万/坪 (18.1年/30.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀有駅 136.0 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
亀有駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +73.2％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 14.7年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 32.2 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 34.0 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 14.7 年 → 2020年 13.1 年、-10.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.8 分 → 2020年 13.6 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 9.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.3 ％ → 2020年 53.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.8 ％ → 2020年 13.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 2.9 ％)
北千住駅 164.6 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.9％( -8.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +18.6％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 17.8年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 23.7 坪から +44.6 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 30.1 坪から +46.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.2 分 → 2020年 11.4 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 22.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.2 ％ → 2020年 39.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示