【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 91 件(１年前(2023年)に比べて -56.9％( -120件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 17.8年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 46.8 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 41.9 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲城長沼駅、府中本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは府中本町駅で昨年に比べ +70.1 ％、坪単価は 268 万円/坪となった。
上位 2 駅(府中本町駅、稲城長沼駅)は +45.1 ％(坪単価 +68.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立川駅、分倍河原駅)は -8.5 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.8 年 → 2024年 14.7 年、-17.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.5 ％ → 2024年 41.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 22.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 7.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.1％( +110.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南多摩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 152万/坪 (17.7年/30.6坪) | 136万/坪 (13.4年/28.1坪) | 136万/坪 (15.0年/41.3坪) |
| 稲城長沼駅 | 159万/坪 (10.3年/67.2坪) | 133万/坪 (20.6年/71.5坪) | 159万/坪 (8.8年/37.2坪) |
| 南多摩駅 | 145万/坪 (14.0年/34.8坪) | 147万/坪 (8.6年/35.5坪) | 158万/坪 (1.3年/26.4坪) |
| 府中本町駅 | 268万/坪 (1.3年/43.9坪) | 157万/坪 (24.4年/29.7坪) | 208万/坪 (14.8年/41.7坪) |
| 分倍河原駅 | 150万/坪 (17.2年/40.8坪) | 161万/坪 (18.7年/33.9坪) | 178万/坪 (11.7年/35.7坪) |
| 西府駅 | 157万/坪 (16.1年/53.8坪) | 161万/坪 (13.1年/68.3坪) | 202万/坪 (11.6年/41.3坪) |
| 谷保駅 | 160万/坪 (14.4年/35.4坪) | 149万/坪 (18.7年/39.4坪) | 162万/坪 (8.8年/47.0坪) |
| 矢川駅 | 184万/坪 (9.2年/35.5坪) | 196万/坪 (12.5年/68.8坪) | 154万/坪 (10.4年/32.9坪) |
| 西国立駅 | 169万/坪 (15.9年/27.2坪) | 167万/坪 (15.6年/40.8坪) | 164万/坪 (16.3年/41.8坪) |
| 立川駅 | 171万/坪 (19.7年/36.3坪) | 191万/坪 (18.7年/43.8坪) | 165万/坪 (19.4年/35.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
府中本町駅 267.8 万/坪(昨年同期比 +70.1 ％)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.1％( +110.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 24.4年から -94.9 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 29.7 坪から +47.5 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.5 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.4 年 → 2024年 1.3 年、-94.9 ％と大きく減少)
稲城長沼駅 159.3 万/坪(昨年同期比 +20.2 ％)
稲城長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 20.6年から -50.1 ％減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 71.5 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 65.6 坪から -27.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.6 年 → 2024年 10.3 年、-50.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 52.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.3 分 → 2024年 9.7 分、+17.4 ％と増加)
立川駅 171.1 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -75.4％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 18.7年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 43.8 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 37.3 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 6.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.5 分 → 2024年 18.2 分、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 18.8 ％)
分倍河原駅 150.2 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
分倍河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -10.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 18.7年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 33.9 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 37.4 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 12.8 分、+38.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示