【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +5.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 394 件(１年前(2023年)に比べて -17.4％( -83件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 17.3年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 42.5 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 39.5 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飯田橋駅、新宿駅、大久保駅、高円寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千駄ケ谷駅で昨年に比べ +273.3 ％、坪単価は 617 万円/坪となった。
上位 2 駅(千駄ケ谷駅、高円寺駅)は +158.2 ％(坪単価 +268.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ谷駅、西荻窪駅)は -11.9 ％(坪単価 -51.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.7 ％ → 2024年 34.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 26.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 705万円/坪(213万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +206.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -42.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 341万/坪 (46.3年/27.2坪) | - | 265万/坪 (30.8年/15.1坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | 386万/坪 (13.3年/19.7坪) | 399万/坪 (30.3年/31.8坪) |
| 水道橋駅 | - | 473万/坪 (17.8年/28.0坪) | - |
| 飯田橋駅 | 705万/坪 (0年/21.2坪) | 499万/坪 (39.3年/21.9坪) | 522万/坪 (24.8年/96.8坪) |
| 市ケ谷駅 | 303万/坪 (36.9年/37.3坪) | - | 430万/坪 (32.3年/69.6坪) |
| 四ツ谷駅 | 422万/坪 (3.8年/34.0坪) | 488万/坪 (0.25年/13.6坪) | 326万/坪 (25.3年/169坪) |
| 信濃町駅 | 370万/坪 (61.3年/27.2坪) | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | 617万/坪 (35.3年/200坪) | 165万/坪 (40.3年/72.6坪) | - |
| 代々木駅 | 264万/坪 (60.3年/24.2坪) | - | - |
| 新宿駅 | 559万/坪 (0.25年/66.6坪) | 420万/坪 (46.9年/25.2坪) | 693万/坪 (2.3年/24.2坪) |
| 大久保駅 | 351万/坪 (9.3年/20.4坪) | 273万/坪 (17.3年/41.8坪) | 266万/坪 (24.9年/36.3坪) |
| 東中野駅 | 278万/坪 (31.6年/36.3坪) | 276万/坪 (17.1年/32.7坪) | 254万/坪 (34.4年/27.2坪) |
| 中野駅 | 378万/坪 (19.0年/73.0坪) | 352万/坪 (23.9年/47.0坪) | 255万/坪 (23.4年/34.6坪) |
| 高円寺駅 | 284万/坪 (18.7年/19.7坪) | 198万/坪 (33.8年/17.7坪) | 272万/坪 (14.3年/25.9坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 326万/坪 (15.3年/23.7坪) | 301万/坪 (12.0年/30.1坪) | 227万/坪 (15.5年/35.4坪) |
| 荻窪駅 | 290万/坪 (16.9年/26.7坪) | 257万/坪 (17.0年/35.6坪) | 265万/坪 (17.1年/31.7坪) |
| 西荻窪駅 | 330万/坪 (14.5年/33.5坪) | 367万/坪 (14.5年/41.3坪) | 294万/坪 (9.0年/36.6坪) |
| 吉祥寺駅 | 263万/坪 (20.7年/31.1坪) | 284万/坪 (17.4年/38.2坪) | 265万/坪 (14.7年/40.4坪) |
| 三鷹駅 | 230万/坪 (20.6年/41.1坪) | 247万/坪 (22.2年/37.4坪) | 239万/坪 (14.1年/48.5坪) |
| 武蔵境駅 | 238万/坪 (13.7年/47.6坪) | 217万/坪 (11.9年/58.2坪) | 220万/坪 (10.5年/46.5坪) |
| 東小金井駅 | 225万/坪 (3.1年/33.9坪) | 237万/坪 (4.6年/38.4坪) | 230万/坪 (7.5年/38.5坪) |
| 武蔵小金井駅 | 209万/坪 (13.6年/33.6坪) | 219万/坪 (8.1年/34.5坪) | 188万/坪 (12.4年/48.9坪) |
| 国分寺駅 | 193万/坪 (15.7年/36.9坪) | 198万/坪 (17.3年/37.6坪) | 188万/坪 (10.7年/38.1坪) |
| 西国分寺駅 | 213万/坪 (11.9年/36.4坪) | 197万/坪 (12.3年/35.8坪) | 187万/坪 (12.8年/34.9坪) |
| 国立駅 | 209万/坪 (11.7年/37.3坪) | 185万/坪 (13.1年/46.6坪) | 186万/坪 (14.9年/38.9坪) |
| 立川駅 | 161万/坪 (15.7年/31.4坪) | 138万/坪 (18.3年/44.0坪) | 180万/坪 (22.1年/39.1坪) |
| 日野駅 | 138万/坪 (9.9年/38.1坪) | 149万/坪 (6.0年/33.9坪) | 138万/坪 (18.5年/38.6坪) |
| 豊田駅 | 143万/坪 (15.2年/41.9坪) | 149万/坪 (8.1年/38.9坪) | 135万/坪 (12.6年/41.6坪) |
| 八王子駅 | 95.3万/坪 (22.2年/53.1坪) | 98.2万/坪 (23.0年/52.1坪) | 82.3万/坪 (22.1年/57.3坪) |
| 西八王子駅 | 91.5万/坪 (29.8年/63.0坪) | 92.3万/坪 (25.7年/43.2坪) | 103万/坪 (21.2年/42.7坪) |
| 高尾駅 | 76.1万/坪 (23.3年/60.8坪) | 79.9万/坪 (22.7年/58.6坪) | 78.5万/坪 (22.2年/56.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千駄ケ谷駅 617.1 万/坪(昨年同期比 +273.3 ％)
千駄ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 617万円/坪(187万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +273.3％( +451.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 40.3年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 72.6 坪から +175.0 ％増)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 363.0 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.3 年 → 2024年 35.3 年、-12.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
高円寺駅 283.8 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.1％( +85.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 33.8年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 17.7 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 25.4 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.8 年 → 2024年 18.7 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.1 分 → 2024年 9.6 分、-13.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
四ツ谷駅 421.6 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.7％( -66.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 0.3年から +1389.7 ％増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 13.6 坪から +150.0 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 19.7 坪から +173.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 3.8 年、+1389.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
西荻窪駅 329.8 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
西荻窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 330万円/坪(99.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -37.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 14.5年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 41.3 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 44.3 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.6 分 → 2024年 10.1 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 47.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 35.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示