【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 498 件(１年前(2020年)に比べて +31.1％( +118件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 10.1年から +62.4 ％増)。平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 39.7 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.2 坪から +23.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。御茶ノ水駅、東中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御茶ノ水駅で昨年に比べ +68.8 ％、坪単価は 386 万円/坪となった。
上位 2 駅(御茶ノ水駅、東中野駅)は +47.4 ％(坪単価 +106.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高円寺駅、西八王子駅)は -29.4 ％(坪単価 -63.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 3.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 5.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.1 年 → 2021年 16.4 年、+62.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.7 ％ → 2021年 27.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.2 ％ → 2021年 35.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御茶ノ水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +68.8％( +157.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2020年)に比べて +69.0％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 280万/坪 (38.5年/58.2坪) | - | 259万/坪 (19.9年/39.0坪) |
| 御茶ノ水駅 | 386万/坪 (15.5年/15.1坪) | 228万/坪 (38.5年/72.6坪) | - |
| 水道橋駅 | 171万/坪 (41.5年/28.7坪) | - | - |
| 飯田橋駅 | - | 198万/坪 (19.5年/31.8坪) | 751万/坪 (45.0年/140坪) |
| 市ケ谷駅 | 405万/坪 (32.5年/46.9坪) | - | 526万/坪 (36.9年/42.9坪) |
| 四ツ谷駅 | - | 336万/坪 (11.5年/35.3坪) | 302万/坪 (9.5年/43.9坪) |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | 184万/坪 (20.5年/12.1坪) | - |
| 代々木駅 | 992万/坪 (43.5年/10.6坪) | - | 274万/坪 (30.5年/257坪) |
| 新宿駅 | - | - | 677万/坪 (42.5年/13.6坪) |
| 大久保駅 | 272万/坪 (18.5年/23.8坪) | 301万/坪 (58.5年/16.6坪) | 84.5万/坪 (54.5年/72.6坪) |
| 東中野駅 | 267万/坪 (14.2年/31.3坪) | 212万/坪 (24.7年/35.6坪) | 207万/坪 (34.4年/52.5坪) |
| 中野駅 | 218万/坪 (23.9年/36.1坪) | 248万/坪 (37.5年/27.7坪) | 285万/坪 (17.3年/48.1坪) |
| 高円寺駅 | 201万/坪 (22.5年/33.4坪) | 294万/坪 (5.1年/36.6坪) | 218万/坪 (11.7年/21.8坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 252万/坪 (12.2年/31.7坪) | 237万/坪 (12.3年/40.5坪) | 247万/坪 (15.0年/25.1坪) |
| 荻窪駅 | 239万/坪 (15.9年/35.3坪) | 251万/坪 (10.1年/28.0坪) | 263万/坪 (13.0年/34.8坪) |
| 西荻窪駅 | 245万/坪 (14.0年/29.4坪) | 244万/坪 (16.8年/34.2坪) | 283万/坪 (11.7年/42.6坪) |
| 吉祥寺駅 | 256万/坪 (18.4年/42.5坪) | 286万/坪 (15.5年/79.9坪) | 211万/坪 (22.1年/58.3坪) |
| 三鷹駅 | 214万/坪 (21.6年/42.0坪) | 245万/坪 (5.9年/41.3坪) | 228万/坪 (11.8年/40.0坪) |
| 武蔵境駅 | 202万/坪 (15.0年/55.7坪) | 189万/坪 (5.6年/34.4坪) | 202万/坪 (6.2年/39.5坪) |
| 東小金井駅 | 187万/坪 (14.6年/35.8坪) | 219万/坪 (2.8年/34.7坪) | 199万/坪 (4.8年/39.9坪) |
| 武蔵小金井駅 | 185万/坪 (8.2年/33.6坪) | 181万/坪 (6.6年/42.6坪) | 165万/坪 (9.6年/40.8坪) |
| 国分寺駅 | 168万/坪 (13.8年/35.8坪) | 183万/坪 (7.3年/32.6坪) | 162万/坪 (5.6年/38.3坪) |
| 西国分寺駅 | 145万/坪 (21.1年/40.3坪) | 190万/坪 (4.6年/40.1坪) | 148万/坪 (10.5年/26.1坪) |
| 国立駅 | 157万/坪 (13.8年/40.0坪) | 166万/坪 (8.2年/35.6坪) | 181万/坪 (7.4年/38.4坪) |
| 立川駅 | 135万/坪 (13.7年/32.0坪) | 131万/坪 (19.9年/38.5坪) | 140万/坪 (15.9年/60.8坪) |
| 日野駅 | 122万/坪 (10.4年/34.8坪) | 125万/坪 (0.7年/34.5坪) | 122万/坪 (6.9年/37.3坪) |
| 豊田駅 | 124万/坪 (13.4年/47.4坪) | 137万/坪 (10.1年/53.0坪) | 130万/坪 (6.2年/31.6坪) |
| 八王子駅 | 70.8万/坪 (21.0年/61.2坪) | 86.7万/坪 (9.3年/43.3坪) | 110万/坪 (18.7年/105坪) |
| 西八王子駅 | 92.8万/坪 (15.9年/55.3坪) | 128万/坪 (12.0年/43.8坪) | 76.7万/坪 (18.3年/60.5坪) |
| 高尾駅 | 77.0万/坪 (19.9年/67.5坪) | 84.6万/坪 (26.0年/65.5坪) | 75.6万/坪 (13.5年/45.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御茶ノ水駅 385.7 万/坪(昨年同期比 +68.8 ％)
御茶ノ水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +68.8％( +157.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 38.5年から -59.7 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 72.6 坪から -79.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 205.7 坪から -82.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.5 年 → 2021年 15.5 年、-59.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
東中野駅 267.3 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
東中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.0％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 24.7年から -42.5 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 35.6 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 40.1 坪から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.7 年 → 2021年 14.2 年、-42.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 38.5 ％)
高円寺駅 201.5 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.4％( -92.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 5.1年から +337.8 ％増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 36.6 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 49.9 坪から +24.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.1 年 → 2021年 22.5 年、+337.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.8 分 → 2021年 11.0 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 8.3 ％)
西八王子駅 92.8 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
西八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +131.2％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 12.0年から +32.6 ％増)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 43.8 坪から +26.4 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 31.3 坪から +74.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.0 年 → 2021年 15.9 年、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 41.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 ％ → 2021年 37.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示