【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.2％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 539 件(１年前(2020年)に比べて +70.6％( +223件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 14.9年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 46.4 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 44.3 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大久保駅、東中野駅、八王子駅、西八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ谷駅で昨年に比べ +127.5 ％、坪単価は 955 万円/坪となった。
上位 2 駅(四ツ谷駅、西八王子駅)は +103.8 ％(坪単価 +307.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、神田駅)は -78.2 ％(坪単価 -435.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 3.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 9.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.5 ％ → 2021年 43.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 955万円/坪(289万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +127.5％( +535.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 751万/坪 (0年/40.8坪) | - |
| 神田駅 | 147万/坪 (43.5年/95.3坪) | 579万/坪 (14.5年/31.8坪) | 217万/坪 (37.0年/28.0坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | - | 132万/坪 (30.0年/10.6坪) |
| 水道橋駅 | 446万/坪 (24.7年/78.1坪) | 560万/坪 (22.0年/14.4坪) | 250万/坪 (35.0年/18.2坪) |
| 飯田橋駅 | 97.2万/坪 (35.0年/43.9坪) | 537万/坪 (43.5年/66.6坪) | 165万/坪 (35.5年/74.9坪) |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | 955万/坪 (0年/57.5坪) | 420万/坪 (51.0年/39.3坪) | - |
| 信濃町駅 | 248万/坪 (49.0年/13.6坪) | 272万/坪 (37.0年/96.8坪) | 139万/坪 (40.0年/9.1坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 366万/坪 (8.0年/15.1坪) | - |
| 代々木駅 | 388万/坪 (44.5年/18.2坪) | - | 184万/坪 (0年/18.2坪) |
| 新宿駅 | 877万/坪 (15.0年/33.3坪) | 862万/坪 (42.0年/35.8坪) | - |
| 大久保駅 | 422万/坪 (19.3年/17.8坪) | 259万/坪 (17.0年/41.6坪) | 316万/坪 (41.0年/39.3坪) |
| 東中野駅 | 417万/坪 (7.5年/56.0坪) | 252万/坪 (8.7年/54.0坪) | 208万/坪 (15.5年/23.1坪) |
| 中野駅 | 238万/坪 (15.7年/26.0坪) | 228万/坪 (18.7年/41.1坪) | 177万/坪 (15.5年/27.7坪) |
| 高円寺駅 | 232万/坪 (14.9年/30.5坪) | 238万/坪 (15.9年/23.4坪) | 234万/坪 (18.9年/59.5坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 216万/坪 (18.9年/27.9坪) | 256万/坪 (9.2年/39.8坪) | 215万/坪 (10.3年/39.6坪) |
| 荻窪駅 | 272万/坪 (13.8年/45.9坪) | 229万/坪 (29.8年/39.6坪) | 217万/坪 (15.9年/61.9坪) |
| 西荻窪駅 | 251万/坪 (14.3年/44.4坪) | 227万/坪 (16.6年/42.3坪) | 239万/坪 (15.9年/124坪) |
| 吉祥寺駅 | 250万/坪 (23.6年/47.9坪) | 223万/坪 (27.4年/50.9坪) | 235万/坪 (14.7年/63.7坪) |
| 三鷹駅 | 200万/坪 (21.4年/34.8坪) | 227万/坪 (13.3年/57.5坪) | 199万/坪 (13.9年/59.1坪) |
| 武蔵境駅 | 201万/坪 (7.5年/37.4坪) | 196万/坪 (9.4年/35.1坪) | 178万/坪 (12.4年/43.8坪) |
| 東小金井駅 | 192万/坪 (3.4年/30.2坪) | 205万/坪 (5.4年/37.3坪) | 201万/坪 (7.2年/42.0坪) |
| 武蔵小金井駅 | 163万/坪 (10.5年/33.8坪) | 155万/坪 (11.4年/54.0坪) | 162万/坪 (9.0年/39.5坪) |
| 国分寺駅 | 167万/坪 (6.5年/33.0坪) | 162万/坪 (11.5年/29.2坪) | 158万/坪 (12.1年/33.4坪) |
| 西国分寺駅 | 168万/坪 (15.4年/36.3坪) | 173万/坪 (7.3年/44.2坪) | 130万/坪 (28.5年/33.3坪) |
| 国立駅 | 163万/坪 (12.6年/39.3坪) | 157万/坪 (9.1年/38.1坪) | 189万/坪 (3.8年/37.1坪) |
| 立川駅 | 138万/坪 (16.6年/46.2坪) | 225万/坪 (14.6年/38.8坪) | 141万/坪 (12.9年/45.2坪) |
| 日野駅 | 125万/坪 (10.3年/45.9坪) | 119万/坪 (5.0年/32.4坪) | 107万/坪 (10.0年/45.4坪) |
| 豊田駅 | 123万/坪 (9.2年/39.0坪) | 138万/坪 (8.5年/102坪) | 140万/坪 (6.9年/48.2坪) |
| 八王子駅 | 88.8万/坪 (14.1年/49.8坪) | 73.9万/坪 (17.5年/56.1坪) | 77.6万/坪 (20.3年/60.8坪) |
| 西八王子駅 | 178万/坪 (12.7年/47.0坪) | 98.7万/坪 (18.6年/68.7坪) | 98.7万/坪 (11.5年/39.5坪) |
| 高尾駅 | 67.7万/坪 (22.2年/57.2坪) | 81.3万/坪 (21.8年/48.0坪) | 81.3万/坪 (9.4年/49.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ谷駅 955.0 万/坪(昨年同期比 +127.5 ％)
四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 955万円/坪(289万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +127.5％( +535.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 51.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 39.3 坪から +46.2 ％増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 63.5 坪から +114.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 51.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 3.5 分 → 2021年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
西八王子駅 177.7 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
西八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +80.0％( +79.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +47.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 18.6年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 68.7 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 51.9 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.6 年 → 2021年 12.7 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 36.4 ％)
飯田橋駅 97.2 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.9％( -439.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 43.5年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 66.6 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 71.8 坪から +43.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 43.5 年 → 2021年 35.0 年、-19.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 10.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
神田駅 146.9 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.6％( -431.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 14.5年から +200.0 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 31.8 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 102.9 坪から -60.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 43.5 年、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 3.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示