【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.7％( -66.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 22.1年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 41.6 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 51.7 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。日暮里駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ -17.4 ％、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は -2.7 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -17.4 ％(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.1 年 → 2021年 16.3 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -6.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -35.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 170万/坪 (15.7年/37.8坪) | 205万/坪 (13.3年/44.0坪) | 343万/坪 (34.5年/110坪) |
| 尾久駅 | - | 124万/坪 (27.0年/15.1坪) | 178万/坪 (9.0年/12.1坪) |
| 日暮里駅 | 234万/坪 (17.0年/27.2坪) | 241万/坪 (46.5年/19.7坪) | 172万/坪 (35.5年/34.0坪) |
| 上野駅 | - | 527万/坪 (24.7年/84.7坪) | 188万/坪 (27.0年/33.3坪) |
| 東京駅 | - | 751万/坪 (0年/40.8坪) | - |
| 新橋駅 | - | - | 362万/坪 (40.0年/52.6坪) |
| 品川駅 | - | 319万/坪 (44.0年/15.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 234.3 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -6.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 46.5年から -63.4 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 19.7 坪から +38.5 ％増)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 19.7 坪から +251.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.5 年 → 2021年 17.0 年、-63.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.5 分 → 2021年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
赤羽駅 169.6 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -35.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 13.3年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 44.0 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 50.2 坪から -35.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.3 年 → 2021年 15.7 年、+18.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示