【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +33.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +39.2％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 24.5年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 45.9 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 100.3 坪から -41.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅、日暮里駅、品川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 357 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +56.5 ％(坪単価 +128.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -15.9 ％(坪単価 -52.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.6 ％ → 2020年 36.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.0 ％ → 2020年 26.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.1 分 → 2020年 8.3 分、+16.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.0 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +56.5％( +128.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +76.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.1％( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 357万/坪 (21.5年/35.2坪) | 228万/坪 (23.9年/59.3坪) | 176万/坪 (24.7年/32.5坪) |
| 尾久駅 | 153万/坪 (14.3年/28.2坪) | 163万/坪 (7.9年/27.7坪) | 131万/坪 (16.0年/44.1坪) |
| 日暮里駅 | 228万/坪 (28.2年/27.1坪) | 187万/坪 (27.1年/34.0坪) | 157万/坪 (17.3年/41.9坪) |
| 上野駅 | 278万/坪 (35.0年/53.8坪) | 330万/坪 (17.8年/45.7坪) | 281万/坪 (47.2年/52.9坪) |
| 東京駅 | 751万/坪 (0年/40.8坪) | - | - |
| 新橋駅 | - | 509万/坪 (33.4年/44.8坪) | 427万/坪 (34.1年/29.3坪) |
| 品川駅 | 336万/坪 (37.7年/25.7坪) | 254万/坪 (42.2年/23.7坪) | 269万/坪 (20.5年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 357.0 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +56.5％( +128.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +76.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.9年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 59.3 坪から -40.6 ％減)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 102.3 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 37.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 25.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 5.4 ％)
上野駅 277.8 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -52.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 17.8年から +96.6 ％増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 45.7 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 84.2 坪 (昨年 129.7 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.4 分 → 2020年 5.3 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.8 年 → 2020年 35.0 年、+96.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示