【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.7％( -88.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 14.3年から +35.1 ％増)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 45.4 坪から -37.2 ％減)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 72.6 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(尾久駅)は +1.9 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -77.1 ％(坪単価 -351.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.6 分 → 2020年 7.2 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.3 年 → 2020年 19.3 年、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.1％( -351.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 160万/坪 (24.3年/32.4坪) | 206万/坪 (19.6年/48.9坪) | 141万/坪 (13.3年/14.4坪) |
| 尾久駅 | 181万/坪 (0.25年/15.9坪) | 178万/坪 (0.8年/45.4坪) | 153万/坪 (9.9年/29.2坪) |
| 日暮里駅 | 260万/坪 (0.25年/29.2坪) | - | - |
| 上野駅 | 104万/坪 (39.3年/24.2坪) | 456万/坪 (1.3年/61.3坪) | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 686万/坪 (19.3年/13.6坪) | 809万/坪 (30.3年/18.2坪) |
| 品川駅 | 354万/坪 (31.3年/36.3坪) | - | 235万/坪 (27.3年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 181.4 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.8年から -66.5 ％減)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 45.4 坪から -65.0 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 136.9 坪から -82.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 0.8 年 → 2020年 0.3 年、-66.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.5 分 → 2020年 6.5 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
上野駅 104.4 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.1％( -351.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 1.3年から +3037.2 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 61.3 坪から -60.5 ％減)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 43.9 坪から +162.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.3 年 → 2020年 39.3 年、+3037.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.5 分 → 2020年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示