【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -47.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -32.5％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.8年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 36.0 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 59.3 坪から -27.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。春日駅、森下駅、中井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若松河田駅で昨年に比べ +269.0 ％、坪単価は 330 万円/坪となった。
上位 2 駅(若松河田駅、中井駅)は +168.9 ％(坪単価 +187.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新御徒町駅、練馬駅)は -62.1 ％(坪単価 -912.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 20.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.8 年 → 2024年 21.2 年、+12.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.5 分 → 2024年 9.6 分、+13.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 676万円/坪(205万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -157.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -44.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 320万/坪 (2.3年/15.1坪) | 271万/坪 (22.3年/36.3坪) | 241万/坪 (38.6年/68.4坪) |
| 若松河田駅 | 330万/坪 (12.8年/26.5坪) | 89.5万/坪 (43.3年/34.8坪) | 230万/坪 (40.9年/34.8坪) |
| 牛込柳町駅 | 278万/坪 (27.3年/48.4坪) | 306万/坪 (8.6年/19.7坪) | 173万/坪 (63.3年/36.3坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | 1,228万/坪 (55.3年/12.1坪) | 229万/坪 (37.3年/78.7坪) |
| 飯田橋駅 | - | 499万/坪 (39.3年/21.9坪) | 522万/坪 (24.8年/96.8坪) |
| 春日駅 | 478万/坪 (4.9年/32.8坪) | 323万/坪 (14.8年/15.9坪) | 406万/坪 (17.9年/24.7坪) |
| 本郷三丁目駅 | - | 513万/坪 (28.9年/69.2坪) | 177万/坪 (49.3年/27.2坪) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 254万/坪 (63.3年/16.6坪) | 1,968万/坪 (0.25年/59.7坪) | 270万/坪 (30.8年/23.8坪) |
| 蔵前駅 | - | - | - |
| 両国駅 | - | 225万/坪 (30.9年/32.3坪) | 129万/坪 (46.3年/25.7坪) |
| 森下駅 | 313万/坪 (15.1年/43.9坪) | 213万/坪 (29.9年/39.0坪) | 195万/坪 (25.3年/15.9坪) |
| 清澄白河駅 | 331万/坪 (24.3年/18.2坪) | 390万/坪 (14.3年/21.2坪) | 234万/坪 (28.3年/25.4坪) |
| 門前仲町駅 | 287万/坪 (11.6年/15.6坪) | 305万/坪 (26.0年/41.7坪) | 246万/坪 (27.3年/41.6坪) |
| 月島駅 | 285万/坪 (39.8年/16.6坪) | - | 272万/坪 (31.8年/18.2坪) |
| 勝どき駅 | - | - | 217万/坪 (37.3年/10.6坪) |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | 165万/坪 (41.3年/15.1坪) | - |
| 赤羽橋駅 | - | - | - |
| 麻布十番駅 | 484万/坪 (21.8年/34.4坪) | 521万/坪 (41.3年/84.7坪) | 708万/坪 (59.3年/31.8坪) |
| 六本木駅 | 676万/坪 (27.3年/34.0坪) | 833万/坪 (23.6年/28.7坪) | 1,254万/坪 (44.3年/84.7坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | 511万/坪 (16.3年/21.2坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | 420万/坪 (46.9年/25.2坪) | 693万/坪 (2.3年/24.2坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 213万/坪 (43.3年/24.2坪) | 276万/坪 (10.5年/26.6坪) | 261万/坪 (21.5年/18.2坪) |
| 中野坂上駅 | 321万/坪 (7.9年/17.2坪) | 294万/坪 (21.3年/31.3坪) | 255万/坪 (20.3年/31.0坪) |
| 東中野駅 | 248万/坪 (29.8年/28.4坪) | 276万/坪 (17.1年/32.7坪) | 254万/坪 (34.4年/27.2坪) |
| 中井駅 | 329万/坪 (5.3年/27.6坪) | 195万/坪 (24.9年/32.8坪) | 255万/坪 (21.3年/35.5坪) |
| 落合南長崎駅 | 260万/坪 (22.3年/27.0坪) | 372万/坪 (14.8年/61.3坪) | 360万/坪 (4.5年/27.8坪) |
| 新江古田駅 | 252万/坪 (0.25年/36.3坪) | 242万/坪 (25.8年/38.1坪) | 251万/坪 (9.7年/25.9坪) |
| 練馬駅 | 188万/坪 (18.3年/70.3坪) | 299万/坪 (12.3年/38.7坪) | 238万/坪 (36.5年/42.4坪) |
| 豊島園駅 | 281万/坪 (10.9年/49.3坪) | 255万/坪 (8.7年/24.5坪) | 183万/坪 (24.3年/25.0坪) |
| 練馬春日町駅 | 190万/坪 (35.6年/25.7坪) | 241万/坪 (7.2年/40.8坪) | 200万/坪 (14.9年/31.5坪) |
| 光が丘駅 | 184万/坪 (21.5年/32.9坪) | 229万/坪 (10.3年/31.4坪) | 162万/坪 (21.9年/31.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若松河田駅 330.4 万/坪(昨年同期比 +269.0 ％)
若松河田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 330万円/坪(100.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +269.0％( +240.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 43.3年から -70.5 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 34.8 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 48.4 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.3 年 → 2024年 12.8 年、-70.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 9.0 分、+107.7 ％と大きく増加)
中井駅 328.6 万/坪(昨年同期比 +68.8 ％)
中井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.8％( +133.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 24.9年から -78.9 ％減)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 32.8 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 49.4 坪から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.9 年 → 2024年 5.3 年、-78.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.2 分、+70.8 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
新御徒町駅 254.3 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.1％( -1713.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.3年(昨年 0.3年から +25012.0 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 59.7 坪から -72.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 291.2 坪から -86.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.0 分 → 2024年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 63.3 年、+25012.0 ％と大きく増加)
練馬駅 187.6 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.2％( -111.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 12.3年から +49.0 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 38.7 坪から +81.8 ％増)。平均建物面積は 99.1 坪 (昨年 52.3 坪から +89.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.3 年 → 2024年 18.3 年、+49.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 14.5 分、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示