【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +16.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2023年)に比べて -15.2％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.4年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 42.0 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 65.2 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。若松河田駅、本郷三丁目駅、新御徒町駅、六本木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森下駅で昨年に比べ +181.9 ％、坪単価は 391 万円/坪となった。
上位 2 駅(森下駅、月島駅)は +148.6 ％(坪単価 +298.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、蔵前駅)は -53.5 ％(坪単価 -474.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 9.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.9 ％ → 2024年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,167万円/坪(353万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +95.3％( +569.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蔵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -85.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 337万/坪 (0.7年/17.6坪) | 373万/坪 (29.5年/28.0坪) | 322万/坪 (6.0年/20.4坪) |
| 若松河田駅 | 465万/坪 (13.0年/20.3坪) | 251万/坪 (27.5年/60.1坪) | 256万/坪 (38.0年/205坪) |
| 牛込柳町駅 | - | 324万/坪 (23.7年/33.3坪) | - |
| 牛込神楽坂駅 | 1,052万/坪 (28.0年/96.0坪) | - | 222万/坪 (54.0年/25.7坪) |
| 飯田橋駅 | 319万/坪 (60.0年/28.7坪) | - | 577万/坪 (0年/45.4坪) |
| 春日駅 | 408万/坪 (11.5年/31.0坪) | 358万/坪 (0年/139坪) | 423万/坪 (25.7年/22.7坪) |
| 本郷三丁目駅 | 423万/坪 (57.0年/33.3坪) | 314万/坪 (45.0年/17.4坪) | 211万/坪 (36.3年/31.8坪) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 266万/坪 (45.5年/25.2坪) | 220万/坪 (49.0年/17.6坪) | 382万/坪 (0.5年/33.3坪) |
| 蔵前駅 | 167万/坪 (42.0年/15.1坪) | 252万/坪 (54.5年/53.7坪) | 555万/坪 (53.5年/32.5坪) |
| 両国駅 | 274万/坪 (41.4年/27.2坪) | 252万/坪 (37.0年/71.5坪) | 316万/坪 (18.0年/278坪) |
| 森下駅 | 391万/坪 (32.3年/58.1坪) | 139万/坪 (43.0年/26.5坪) | 319万/坪 (36.4年/62.8坪) |
| 清澄白河駅 | 250万/坪 (37.0年/31.4坪) | 369万/坪 (24.5年/39.3坪) | 248万/坪 (19.3年/127坪) |
| 門前仲町駅 | 331万/坪 (36.0年/15.1坪) | 284万/坪 (43.0年/159坪) | 271万/坪 (21.2年/40.8坪) |
| 月島駅 | 645万/坪 (1.0年/9.8坪) | 300万/坪 (16.0年/12.1坪) | 1,647万/坪 (10.0年/22.7坪) |
| 勝どき駅 | - | 202万/坪 (9.0年/14.4坪) | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | 386万/坪 (31.5年/36.3坪) |
| 赤羽橋駅 | - | 378万/坪 (41.0年/25.7坪) | 441万/坪 (14.0年/19.7坪) |
| 麻布十番駅 | 437万/坪 (41.5年/82.1坪) | 415万/坪 (39.5年/28.7坪) | 487万/坪 (34.2年/57.3坪) |
| 六本木駅 | 1,167万/坪 (17.5年/61.3坪) | 597万/坪 (23.3年/38.9坪) | 496万/坪 (22.5年/40.1坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 660万/坪 (8.5年/18.2坪) | 198万/坪 (32.0年/31.8坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 450万/坪 (39.5年/113坪) | - | 415万/坪 (50.0年/84.7坪) |
| 新宿駅 | 317万/坪 (72.0年/12.1坪) | 1,182万/坪 (44.0年/29.5坪) | 551万/坪 (42.0年/33.3坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 277万/坪 (20.8年/45.4坪) | 365万/坪 (21.6年/31.0坪) | 266万/坪 (24.8年/23.4坪) |
| 中野坂上駅 | 282万/坪 (24.4年/49.5坪) | 289万/坪 (9.0年/17.1坪) | 269万/坪 (16.0年/55.4坪) |
| 東中野駅 | 363万/坪 (15.5年/64.4坪) | 371万/坪 (26.2年/42.5坪) | 237万/坪 (7.0年/25.3坪) |
| 中井駅 | 226万/坪 (16.7年/28.1坪) | 242万/坪 (24.0年/32.7坪) | 278万/坪 (11.6年/29.5坪) |
| 落合南長崎駅 | 236万/坪 (25.8年/45.8坪) | 213万/坪 (30.1年/55.6坪) | 308万/坪 (12.4年/38.0坪) |
| 新江古田駅 | 183万/坪 (23.2年/23.0坪) | 245万/坪 (17.9年/66.0坪) | 232万/坪 (16.4年/33.7坪) |
| 練馬駅 | 239万/坪 (22.6年/30.8坪) | 270万/坪 (22.0年/54.2坪) | 202万/坪 (19.5年/62.0坪) |
| 豊島園駅 | 256万/坪 (10.3年/51.0坪) | 285万/坪 (0年/25.7坪) | 265万/坪 (0年/28.7坪) |
| 練馬春日町駅 | 182万/坪 (24.0年/42.9坪) | 196万/坪 (16.4年/29.4坪) | 248万/坪 (11.5年/28.0坪) |
| 光が丘駅 | 206万/坪 (18.2年/30.6坪) | 212万/坪 (10.7年/29.3坪) | 206万/坪 (9.2年/40.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森下駅 390.6 万/坪(昨年同期比 +181.9 ％)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 391万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +181.9％( +252.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 43.0年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 26.5 坪から +119.6 ％増)。平均建物面積は 104.1 坪 (昨年 63.5 坪から +63.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.0 年 → 2024年 32.3 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
月島駅 645.4 万/坪(昨年同期比 +115.3 ％)
月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 645万円/坪(195万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +115.3％( +345.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 16.0年から -93.7 ％減)。平均土地面積は 9.8 坪 (昨年 12.1 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 32.5 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.0 年 → 2024年 1.0 年、-93.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
新宿駅 317.4 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.2％( -864.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 72.0年(昨年 44.0年から +63.6 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 29.5 坪から -59.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 191.3 坪から -88.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 44.0 年 → 2024年 72.0 年、+63.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 6.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
蔵前駅 166.7 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
蔵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -85.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 54.5年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 53.7 坪から -71.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 121.0 坪から -71.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.5 年 → 2024年 42.0 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.5 分 → 2024年 3.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示