【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.7％( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 141 件(１年前(2020年)に比べて +6.8％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 18.1年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 39.9 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 47.6 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。春日駅、森下駅、清澄白河駅、六本木駅、西新宿五丁目駅、東中野駅、中井駅、落合南長崎駅、練馬駅、練馬春日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +72.6 ％、坪単価は 351 万円/坪となった。
上位 2 駅(練馬駅、森下駅)は +63.5 ％(坪単価 +124.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門前仲町駅、本郷三丁目駅)は -39.8 ％(坪単価 -91.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 8.0 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 ％ → 2021年 29.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 17.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 21.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.6 ％ → 2021年 6.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +53.8％( +231.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門前仲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.5％( -89.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 323万/坪 (19.8年/57.5坪) | - | 274万/坪 (17.8年/51.9坪) |
| 若松河田駅 | 228万/坪 (20.0年/21.2坪) | 293万/坪 (23.4年/21.7坪) | 219万/坪 (28.4年/26.7坪) |
| 牛込柳町駅 | - | 308万/坪 (0.25年/19.2坪) | 241万/坪 (21.4年/23.7坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 460万/坪 (1.8年/93.8坪) | - | 383万/坪 (24.8年/39.3坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | 396万/坪 (10.8年/21.2坪) |
| 春日駅 | 360万/坪 (24.2年/67.8坪) | 261万/坪 (32.8年/16.6坪) | - |
| 本郷三丁目駅 | 238万/坪 (45.8年/28.7坪) | 331万/坪 (29.8年/121坪) | 302万/坪 (11.8年/21.2坪) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | - | 364万/坪 (0年/18.2坪) | - |
| 蔵前駅 | 324万/坪 (25.8年/21.9坪) | 293万/坪 (33.8年/30.3坪) | 90.1万/坪 (35.3年/47.6坪) |
| 両国駅 | 202万/坪 (22.8年/14.1坪) | 235万/坪 (25.3年/44.6坪) | 229万/坪 (27.5年/33.1坪) |
| 森下駅 | 287万/坪 (27.3年/32.4坪) | 186万/坪 (58.3年/24.7坪) | 173万/坪 (34.3年/31.4坪) |
| 清澄白河駅 | 165万/坪 (36.8年/18.2坪) | 110万/坪 (37.8年/33.3坪) | - |
| 門前仲町駅 | 84.0万/坪 (59.8年/16.6坪) | 173万/坪 (37.0年/81.7坪) | 171万/坪 (29.8年/45.4坪) |
| 月島駅 | 218万/坪 (24.3年/25.3坪) | 257万/坪 (23.8年/22.1坪) | 389万/坪 (48.8年/31.8坪) |
| 勝どき駅 | 479万/坪 (47.8年/19.7坪) | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | 479万/坪 (31.8年/57.5坪) |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | 222万/坪 (42.3年/33.3坪) | 377万/坪 (30.8年/54.5坪) |
| 赤羽橋駅 | - | 272万/坪 (47.8年/21.2坪) | - |
| 麻布十番駅 | 435万/坪 (46.8年/34.8坪) | 581万/坪 (22.8年/74.6坪) | 535万/坪 (32.8年/55.2坪) |
| 六本木駅 | 661万/坪 (1.8年/99.8坪) | 430万/坪 (22.8年/19.7坪) | 265万/坪 (29.8年/66.6坪) |
| 青山一丁目駅 | 620万/坪 (44.8年/81.7坪) | 541万/坪 (11.8年/87.7坪) | 389万/坪 (31.8年/90.8坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | 293万/坪 (35.8年/141坪) |
| 新宿駅 | 2,548万/坪 (39.3年/20.4坪) | - | 182万/坪 (47.0年/43.9坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 337万/坪 (27.8年/30.6坪) | 250万/坪 (30.8年/27.2坪) | 203万/坪 (26.3年/29.5坪) |
| 中野坂上駅 | 240万/坪 (31.2年/26.6坪) | 245万/坪 (49.1年/38.3坪) | 202万/坪 (32.2年/23.2坪) |
| 東中野駅 | 337万/坪 (24.3年/52.1坪) | 225万/坪 (20.8年/38.6坪) | 170万/坪 (15.6年/31.5坪) |
| 中井駅 | 319万/坪 (13.3年/36.7坪) | 212万/坪 (25.8年/28.2坪) | 197万/坪 (21.0年/34.5坪) |
| 落合南長崎駅 | 257万/坪 (8.8年/30.3坪) | 182万/坪 (14.3年/27.5坪) | 183万/坪 (16.9年/23.6坪) |
| 新江古田駅 | 178万/坪 (21.5年/17.8坪) | 190万/坪 (12.5年/37.6坪) | 213万/坪 (27.6年/61.7坪) |
| 練馬駅 | 351万/坪 (14.9年/34.0坪) | 203万/坪 (16.2年/33.7坪) | 187万/坪 (11.5年/26.5坪) |
| 豊島園駅 | 230万/坪 (10.8年/28.4坪) | 212万/坪 (6.8年/45.2坪) | 156万/坪 (22.8年/25.1坪) |
| 練馬春日町駅 | 269万/坪 (4.0年/35.4坪) | 209万/坪 (4.9年/30.9坪) | 192万/坪 (19.0年/57.1坪) |
| 光が丘駅 | 227万/坪 (7.4年/37.2坪) | 220万/坪 (4.0年/50.4坪) | 177万/坪 (6.1年/29.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 351.2 万/坪(昨年同期比 +72.6 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +72.6％( +147.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 16.2年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 33.7 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 33.0 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 25.0 ％)
森下駅 287.4 万/坪(昨年同期比 +54.4 ％)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +54.4％( +101.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 58.3年から -53.2 ％減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 24.7 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 100.7 坪 (昨年 29.2 坪から +244.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 58.3 年 → 2021年 27.3 年、-53.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.6 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
門前仲町駅 84.0 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
門前仲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.5％( -89.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.8年(昨年 37.0年から +61.5 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 81.7 坪から -79.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 53.9 坪から -49.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 37.0 年 → 2021年 59.8 年、+61.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 7.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
本郷三丁目駅 237.6 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
本郷三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.1％( -93.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.8年(昨年 29.8年から +53.8 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 121.0 坪から -76.2 ％減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 393.3 坪から -75.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.8 年 → 2021年 45.8 年、+53.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 4.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示