都営三田線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

水道橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 400万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +133.2％( +228.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 47.5年(昨年 41.5年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 16.9 坪 (昨年 28.7 坪から -41.1 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 81.7 坪から -49.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 2.8 分、-44.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 75.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 41.5 年 → 2022年 47.5 年、+14.5 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 60.0 ％)

巣鴨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +77.5％( +131.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.9年(昨年 25.7年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 29.9 坪から +330.3 ％増)。平均建物面積は 141.4 坪 (昨年 141.0 坪から +0.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 25.7 年 → 2022年 20.9 年、-18.7 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.6 分 → 2022年 7.2 分、-37.9 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 40.0 ％)

高島平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -52.8％( -92.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.5年(昨年 7.5年から +346.4 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 23.8 坪から +52.4 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 31.8 坪から +90.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 7.5 年 → 2022年 33.5 年、+346.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

西巣鴨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -41.0％( -82.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.5年(昨年 12.0年から +212.4 ％増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 26.7 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 80.2 坪から -61.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 12.0 年 → 2022年 37.5 年、+212.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2021年 7.8 分 → 2022年 9.3 分、+19.1 ％と増加)