【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -14.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -17.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 14.4年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 36.1 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 27.8 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。一橋学園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一橋学園駅で昨年に比べ +8.5 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 1 駅(一橋学園駅)は +8.5 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青梅街道駅)は -53.7 ％(坪単価 -82.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.3 分 → 2024年 14.6 分、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 42.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.2 ％ → 2024年 34.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.7％( -82.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 194万/坪 (13.4年/36.5坪) | 198万/坪 (17.3年/37.6坪) | 188万/坪 (10.7年/38.1坪) |
| 一橋学園駅 | 166万/坪 (7.8年/35.0坪) | 153万/坪 (12.8年/30.9坪) | 165万/坪 (12.9年/27.7坪) |
| 青梅街道駅 | 70.8万/坪 (27.3年/31.8坪) | 153万/坪 (22.3年/30.3坪) | - |
| 萩山駅 | 124万/坪 (22.3年/33.3坪) | 172万/坪 (3.0年/30.3坪) | 127万/坪 (26.0年/31.8坪) |
| 八坂駅 | - | 102万/坪 (24.3年/47.6坪) | 109万/坪 (11.3年/58.6坪) |
| 武蔵大和駅 | 91.3万/坪 (20.2年/41.4坪) | 116万/坪 (13.6年/42.7坪) | 92.8万/坪 (16.2年/47.0坪) |
| 多摩湖駅 | - | - | 81.7万/坪 (18.3年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一橋学園駅 166.2 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
一橋学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +13.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 12.8年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 30.9 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 28.2 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 12.8 年 → 2024年 7.8 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.5 分、+35.0 ％と大きく増加)
青梅街道駅 70.8 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
青梅街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.7％( -82.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 22.3年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 24.2 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 27.3 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示