【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.6％( -14.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて +78.8％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 7.4年から +106.5 ％増)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 40.8 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 37.0 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多摩湖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩湖駅で昨年に比べ +20.4 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 1 駅(多摩湖駅)は +20.4 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一橋学園駅)は -17.3 ％(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.4 年 → 2020年 15.4 年、+106.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 17.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 46.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -7.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +109.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 163万/坪 (13.7年/36.2坪) | 170万/坪 (10.9年/55.8坪) | 140万/坪 (17.5年/68.6坪) |
| 一橋学園駅 | 127万/坪 (19.6年/45.0坪) | 153万/坪 (3.6年/33.9坪) | 154万/坪 (5.1年/35.8坪) |
| 青梅街道駅 | 140万/坪 (7.3年/36.7坪) | - | 119万/坪 (14.3年/28.0坪) |
| 萩山駅 | 130万/坪 (0.8年/33.3坪) | 122万/坪 (10.1年/35.8坪) | 104万/坪 (8.8年/36.3坪) |
| 八坂駅 | - | 60.6万/坪 (33.8年/12.1坪) | 64.8万/坪 (35.3年/42.4坪) |
| 武蔵大和駅 | 84.9万/坪 (18.9年/47.6坪) | 80.5万/坪 (5.8年/34.0坪) | 102万/坪 (10.2年/36.0坪) |
| 多摩湖駅 | 109万/坪 (0.8年/33.3坪) | 90.5万/坪 (0.8年/37.8坪) | 52.5万/坪 (25.8年/44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩湖駅 108.9 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
一橋学園駅 126.8 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
一橋学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.3％( -26.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 3.6年から +452.7 ％増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 33.9 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 29.3 坪から +50.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.6 年 → 2020年 19.6 年、+452.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 17.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 41.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示