【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +39.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -43.4％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 17.2年から -38.4 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 36.2 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 49.2 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下高井戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下高井戸駅で昨年に比べ +41.5 ％、坪単価は 320 万円/坪となった。
上位 2 駅(下高井戸駅、上町駅)は +29.6 ％(坪単価 +64.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(世田谷駅、松原駅)は -7.2 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.2 年 → 2022年 10.6 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 55.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.5 ％ → 2022年 17.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.5 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松陰神社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +9.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった世田谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.9％( -21.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 305万/坪 (15.7年/30.9坪) | 277万/坪 (19.0年/29.0坪) | 218万/坪 (44.6年/29.2坪) |
| 西太子堂駅 | - | 325万/坪 (23.0年/79.7坪) | 276万/坪 (0年/24.2坪) |
| 若林駅 | - | 242万/坪 (12.5年/47.3坪) | 127万/坪 (34.4年/16.6坪) |
| 松陰神社前駅 | 321万/坪 (15.0年/62.5坪) | 311万/坪 (21.8年/40.8坪) | 321万/坪 (16.5年/49.9坪) |
| 世田谷駅 | 178万/坪 (1.0年/21.2坪) | 200万/坪 (27.5年/54.5坪) | 275万/坪 (1.0年/24.2坪) |
| 上町駅 | 236万/坪 (19.7年/30.8坪) | 200万/坪 (16.3年/18.9坪) | 221万/坪 (8.9年/27.2坪) |
| 宮の坂駅 | 313万/坪 (0年/27.2坪) | 275万/坪 (1.0年/24.2坪) | 266万/坪 (8.0年/27.2坪) |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 310万/坪 (6.8年/44.5坪) | 321万/坪 (6.0年/30.3坪) | 242万/坪 (5.8年/29.5坪) |
| 下高井戸駅 | 320万/坪 (0年/18.2坪) | 226万/坪 (13.0年/34.5坪) | 226万/坪 (26.7年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下高井戸駅 320.4 万/坪(昨年同期比 +41.5 ％)
下高井戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +41.5％( +94.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 13.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 34.5 坪から -47.4 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 34.5 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 100.0 ％)
上町駅 235.6 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.7％( +35.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 16.3年から +20.4 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 18.9 坪から +62.7 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 27.0 坪から +53.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 19.7 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.2 分 → 2022年 7.0 分、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
世田谷駅 177.8 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
世田谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.9％( -21.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 27.5年から -96.4 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 54.5 坪から -61.1 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 60.1 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.5 年 → 2022年 1.0 年、-96.4 ％と大きく減少)
松原駅 310.4 万/坪(昨年同期比 -3.4 ％)
松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.4％( -10.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 6.0年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 30.3 坪から +47.2 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 31.8 坪から +51.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 6.0 年 → 2022年 6.8 年、+13.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.4 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示