【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +22.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 234 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +26件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 25.8年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 40.6 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 76.3 坪 (昨年 81.2 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南千住駅、上野駅、秋葉原駅、神谷町駅、六本木駅、広尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茅場町駅で昨年に比べ +161.3 ％、坪単価は 774 万円/坪となった。
上位 2 駅(茅場町駅、広尾駅)は +126.6 ％(坪単価 +369.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(人形町駅、八丁堀駅)は -36.2 ％(坪単価 -170.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.8 ％ → 2021年 29.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.7 ％ → 2021年 22.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.7 ％ → 2021年 4.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,387万円/坪(420万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.6％( -316.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて -5.9％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 168万/坪 (21.4年/29.6坪) | 165万/坪 (17.1年/34.3坪) | 173万/坪 (17.8年/23.7坪) |
| 南千住駅 | 232万/坪 (19.5年/24.7坪) | 176万/坪 (18.7年/32.6坪) | 148万/坪 (22.4年/31.3坪) |
| 三ノ輪駅 | 182万/坪 (22.4年/20.5坪) | 226万/坪 (30.3年/32.0坪) | 310万/坪 (31.8年/31.1坪) |
| 入谷駅 | 181万/坪 (27.5年/32.5坪) | 160万/坪 (33.9年/37.5坪) | 172万/坪 (28.5年/21.3坪) |
| 上野駅 | 395万/坪 (37.3年/23.3坪) | 278万/坪 (35.0年/53.8坪) | 330万/坪 (17.8年/45.7坪) |
| 仲御徒町駅 | 183万/坪 (43.4年/30.1坪) | 200万/坪 (36.0年/35.5坪) | 272万/坪 (35.0年/27.5坪) |
| 秋葉原駅 | 485万/坪 (30.1年/44.1坪) | 357万/坪 (43.6年/40.5坪) | 444万/坪 (14.5年/30.6坪) |
| 小伝馬町駅 | 304万/坪 (28.8年/25.7坪) | 273万/坪 (28.0年/62.5坪) | 614万/坪 (51.2年/34.0坪) |
| 人形町駅 | 268万/坪 (33.6年/36.1坪) | 522万/坪 (40.2年/41.1坪) | 309万/坪 (37.2年/46.7坪) |
| 茅場町駅 | 774万/坪 (37.0年/22.3坪) | 296万/坪 (44.0年/70.3坪) | 249万/坪 (43.8年/39.3坪) |
| 八丁堀駅 | 281万/坪 (25.4年/36.0坪) | 370万/坪 (30.8年/49.3坪) | 593万/坪 (44.3年/35.9坪) |
| 築地駅 | 247万/坪 (41.3年/17.6坪) | - | 354万/坪 (15.0年/29.3坪) |
| 東銀座駅 | - | 633万/坪 (30.0年/40.8坪) | 528万/坪 (29.0年/40.8坪) |
| 銀座駅 | 1,387万/坪 (29.5年/36.3坪) | 1,703万/坪 (32.3年/25.7坪) | 1,453万/坪 (20.3年/46.4坪) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | 792万/坪 (0.9年/52.4坪) | 504万/坪 (44.0年/99.8坪) | 285万/坪 (28.3年/43.9坪) |
| 六本木駅 | 488万/坪 (16.5年/41.7坪) | 399万/坪 (31.2年/51.6坪) | 540万/坪 (28.6年/49.2坪) |
| 広尾駅 | 546万/坪 (33.9年/84.7坪) | 285万/坪 (29.5年/24.7坪) | 346万/坪 (22.7年/41.7坪) |
| 恵比寿駅 | 431万/坪 (18.0年/43.5坪) | 557万/坪 (23.3年/72.6坪) | 538万/坪 (27.2年/53.9坪) |
| 中目黒駅 | 379万/坪 (21.9年/38.1坪) | 365万/坪 (20.6年/34.7坪) | 339万/坪 (25.4年/55.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茅場町駅 773.6 万/坪(昨年同期比 +161.3 ％)
茅場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 774万円/坪(234万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +161.3％( +477.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 44.0年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 70.3 坪から -68.3 ％減)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 214.8 坪から -72.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 44.0 年 → 2021年 37.0 年、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
広尾駅 546.3 万/坪(昨年同期比 +91.9 ％)
広尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 546万円/坪(165万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +91.9％( +261.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 29.5年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 24.7 坪から +242.9 ％増)。平均建物面積は 144.3 坪 (昨年 53.6 坪から +169.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.5 年 → 2021年 33.9 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
人形町駅 268.3 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
人形町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.6％( -253.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 40.2年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 41.1 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 133.9 坪 (昨年 115.0 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 40.2 年 → 2021年 33.6 年、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 2.9 分 → 2021年 3.4 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 55.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
八丁堀駅 281.3 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
八丁堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -88.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 30.8年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 49.3 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 176.4 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.8 年 → 2021年 25.4 年、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 88.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.8 分 → 2021年 3.9 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示