【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.0％( +67.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +36.4％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 22.4年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 34.3 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 84.9 坪 (昨年 66.0 坪から +28.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南千住駅、広尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茅場町駅で昨年に比べ +329.1 ％、坪単価は 1,298 万円/坪となった。
上位 2 駅(茅場町駅、上野駅)は +257.7 ％(坪単価 +647.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六本木駅、北千住駅)は -28.7 ％(坪単価 -94.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 23.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.4 年 → 2021年 27.7 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.5 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 17.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,298万円/坪(393万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +329.1％( +995.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 133万/坪 (32.8年/36.3坪) | 171万/坪 (9.2年/15.9坪) | 163万/坪 (18.7年/21.3坪) |
| 南千住駅 | 219万/坪 (25.2年/29.2坪) | 180万/坪 (2.1年/20.9坪) | 117万/坪 (33.7年/29.3坪) |
| 三ノ輪駅 | 162万/坪 (17.3年/20.6坪) | 179万/坪 (20.7年/32.0坪) | 259万/坪 (33.5年/25.1坪) |
| 入谷駅 | 193万/坪 (30.5年/31.8坪) | 178万/坪 (21.5年/27.2坪) | 134万/坪 (29.1年/19.7坪) |
| 上野駅 | 461万/坪 (49.5年/18.7坪) | 161万/坪 (39.5年/48.8坪) | - |
| 仲御徒町駅 | 179万/坪 (0年/16.6坪) | - | 394万/坪 (26.9年/25.4坪) |
| 秋葉原駅 | 383万/坪 (27.5年/52.4坪) | - | 254万/坪 (18.0年/17.4坪) |
| 小伝馬町駅 | 275万/坪 (51.5年/22.7坪) | - | - |
| 人形町駅 | 305万/坪 (31.2年/57.5坪) | 292万/坪 (55.5年/29.5坪) | 328万/坪 (43.9年/26.0坪) |
| 茅場町駅 | 1,298万/坪 (27.0年/22.7坪) | 302万/坪 (44.5年/48.4坪) | 260万/坪 (35.5年/60.5坪) |
| 八丁堀駅 | 470万/坪 (0.5年/33.3坪) | - | 265万/坪 (36.9年/32.8坪) |
| 築地駅 | - | - | 266万/坪 (23.0年/28.0坪) |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | 714万/坪 (0.5年/56.7坪) | - | - |
| 六本木駅 | 278万/坪 (33.5年/25.7坪) | 429万/坪 (27.5年/67.1坪) | 790万/坪 (32.2年/57.5坪) |
| 広尾駅 | 493万/坪 (40.2年/83.7坪) | 353万/坪 (29.5年/18.2坪) | 394万/坪 (11.5年/29.2坪) |
| 恵比寿駅 | 411万/坪 (21.5年/68.4坪) | 359万/坪 (22.8年/37.1坪) | 980万/坪 (33.9年/36.3坪) |
| 中目黒駅 | 334万/坪 (33.3年/42.4坪) | 423万/坪 (39.5年/35.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茅場町駅 1298.0 万/坪(昨年同期比 +329.1 ％)
茅場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,298万円/坪(393万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +329.1％( +995.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 44.5年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 48.4 坪から -53.1 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 110.4 坪から -80.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.5 年 → 2021年 27.0 年、-39.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
上野駅 461.3 万/坪(昨年同期比 +186.2 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 461万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +186.2％( +300.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 39.5年から +25.3 ％増)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 48.8 坪から -61.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 101.3 坪から -76.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 39.5 年 → 2021年 49.5 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
六本木駅 277.7 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.3％( -151.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 27.5年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 67.1 坪から -61.7 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 208.7 坪から -63.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.5 年 → 2021年 33.5 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 8.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
北千住駅 133.1 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 9.2年から +256.9 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 15.9 坪から +128.6 ％増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 26.5 坪から +111.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.2 年 → 2021年 32.8 年、+256.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示