【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.3％( -45.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2020年)に比べて +76.4％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 16.6年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 36.5 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 54.1 坪から -30.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。銀座駅、新高円寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新高円寺駅で昨年に比べ +28.8 ％、坪単価は 278 万円/坪となった。
上位 2 駅(新高円寺駅、銀座駅)は +26.0 ％(坪単価 +229.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後楽園駅、西新宿駅)は -39.7 ％(坪単価 -152.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 8.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 24.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.1 分 → 2021年 9.8 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.1 ％ → 2021年 29.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.7 ％ → 2021年 17.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,099万円/坪(635万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.2％( +395.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.2％( -98.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 209万/坪 (18.6年/20.4坪) | 229万/坪 (30.1年/71.1坪) | 102万/坪 (36.3年/72.6坪) |
| 新大塚駅 | 256万/坪 (18.0年/18.2坪) | 232万/坪 (20.3年/30.3坪) | 289万/坪 (15.8年/33.3坪) |
| 茗荷谷駅 | 297万/坪 (10.8年/24.2坪) | 291万/坪 (0.6年/15.1坪) | 268万/坪 (7.8年/21.2坪) |
| 後楽園駅 | 285万/坪 (13.3年/19.7坪) | 493万/坪 (0.25年/59.0坪) | 227万/坪 (38.3年/77.9坪) |
| 本郷三丁目駅 | 186万/坪 (68.3年/54.5坪) | - | 223万/坪 (39.9年/51.4坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | 134万/坪 (27.3年/33.3坪) | - |
| 淡路町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | 2,099万/坪 (1.3年/42.4坪) | 1,703万/坪 (32.3年/25.7坪) | 1,377万/坪 (2.3年/56.0坪) |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | 311万/坪 (36.3年/60.5坪) |
| 四ツ谷駅 | 349万/坪 (0.25年/13.6坪) | - | 381万/坪 (31.0年/90.4坪) |
| 四谷三丁目駅 | - | - | 233万/坪 (38.3年/24.2坪) |
| 新宿御苑前駅 | - | 137万/坪 (37.3年/13.6坪) | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) | 194万/坪 (28.3年/30.3坪) |
| 西新宿駅 | 166万/坪 (30.8年/21.2坪) | 264万/坪 (5.3年/15.1坪) | - |
| 中野坂上駅 | 264万/坪 (23.7年/29.2坪) | 234万/坪 (9.9年/21.2坪) | 291万/坪 (11.8年/22.7坪) |
| 新中野駅 | 253万/坪 (17.2年/30.6坪) | 256万/坪 (29.5年/23.1坪) | 209万/坪 (17.9年/27.7坪) |
| 東高円寺駅 | 249万/坪 (12.3年/36.8坪) | 235万/坪 (18.3年/33.1坪) | 210万/坪 (25.0年/30.3坪) |
| 新高円寺駅 | 278万/坪 (23.7年/32.2坪) | 216万/坪 (20.5年/49.3坪) | 230万/坪 (15.1年/28.9坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 218万/坪 (21.2年/31.7坪) | 187万/坪 (13.6年/38.7坪) | 301万/坪 (3.1年/66.6坪) |
| 荻窪駅 | 262万/坪 (11.7年/34.7坪) | 244万/坪 (2.8年/32.0坪) | 225万/坪 (18.1年/44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新高円寺駅 277.5 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
新高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.8％( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 20.5年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 49.3 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 48.0 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.5 年 → 2021年 23.7 年、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
銀座駅 2098.9 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,099万円/坪(635万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.2％( +395.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 32.3年から -96.1 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 25.7 坪から +64.7 ％増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 99.8 坪から +90.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.3 年 → 2021年 1.3 年、-96.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
後楽園駅 285.1 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
後楽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.1％( -207.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 0.3年から +5160.9 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 59.0 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 105.1 坪から -77.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 13.3 年、+5160.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 10.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
西新宿駅 166.1 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
西新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.2％( -98.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 5.3年から +485.3 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 15.1 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 22.7 坪から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.3 年 → 2021年 30.8 年、+485.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示