【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +12.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 331 件(１年前(2023年)に比べて -59.4％( -484件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 18.2年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 46.5 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 41.0 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東北沢駅、下北沢駅、世田谷代田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは参宮橋駅で昨年に比べ +484.2 ％、坪単価は 2,224 万円/坪となった。
上位 2 駅(参宮橋駅、世田谷代田駅)は +266.5 ％(坪単価 +986.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、梅ケ丘駅)は -44.7 ％(坪単価 -234.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 29.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 6.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった参宮橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,224万円/坪(673万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +484.2％( +1843.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 317万/坪 (72.0年/12.1坪) | 672万/坪 (34.4年/48.6坪) | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) |
| 南新宿駅 | - | 1,375万/坪 (63.8年/118坪) | 487万/坪 (0年/66.6坪) |
| 参宮橋駅 | 2,224万/坪 (26.6年/81.2坪) | 381万/坪 (28.9年/48.1坪) | 348万/坪 (11.3年/43.5坪) |
| 代々木八幡駅 | - | 440万/坪 (34.3年/49.5坪) | 369万/坪 (13.2年/27.2坪) |
| 代々木上原駅 | 406万/坪 (8.8年/36.3坪) | 465万/坪 (24.2年/82.8坪) | 452万/坪 (20.9年/42.1坪) |
| 東北沢駅 | 542万/坪 (17.4年/30.3坪) | 372万/坪 (33.2年/30.8坪) | 333万/坪 (10.4年/33.9坪) |
| 下北沢駅 | 541万/坪 (18.9年/37.0坪) | 399万/坪 (22.1年/44.8坪) | 351万/坪 (14.8年/36.5坪) |
| 世田谷代田駅 | 397万/坪 (24.8年/61.0坪) | 267万/坪 (21.6年/38.6坪) | 314万/坪 (16.0年/44.8坪) |
| 梅ケ丘駅 | 198万/坪 (29.6年/29.5坪) | 312万/坪 (20.8年/27.2坪) | 268万/坪 (11.5年/30.6坪) |
| 豪徳寺駅 | 297万/坪 (14.9年/26.8坪) | 304万/坪 (10.6年/31.1坪) | 239万/坪 (28.9年/63.1坪) |
| 経堂駅 | 306万/坪 (14.1年/29.2坪) | 288万/坪 (21.5年/39.4坪) | 293万/坪 (19.6年/45.6坪) |
| 千歳船橋駅 | 266万/坪 (16.3年/34.3坪) | 271万/坪 (14.6年/37.5坪) | 253万/坪 (13.4年/31.3坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 261万/坪 (8.7年/37.4坪) | 273万/坪 (15.9年/46.0坪) | 273万/坪 (13.5年/37.9坪) |
| 成城学園前駅 | 333万/坪 (20.4年/66.4坪) | 304万/坪 (12.1年/44.2坪) | 293万/坪 (17.4年/49.2坪) |
| 喜多見駅 | 194万/坪 (19.7年/36.5坪) | 213万/坪 (11.9年/49.0坪) | 192万/坪 (14.9年/36.8坪) |
| 狛江駅 | 203万/坪 (10.7年/32.7坪) | 186万/坪 (15.4年/36.3坪) | 184万/坪 (15.7年/40.9坪) |
| 和泉多摩川駅 | 180万/坪 (18.9年/49.5坪) | 161万/坪 (17.2年/48.2坪) | 197万/坪 (10.2年/32.4坪) |
| 鶴川駅 | 108万/坪 (22.8年/54.7坪) | 120万/坪 (16.9年/50.3坪) | 120万/坪 (17.9年/57.4坪) |
| 玉川学園前駅 | 125万/坪 (24.0年/51.8坪) | 121万/坪 (21.1年/50.3坪) | 120万/坪 (20.8年/51.8坪) |
| 町田駅 | 138万/坪 (13.0年/41.1坪) | 126万/坪 (20.1年/50.0坪) | 127万/坪 (17.5年/48.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
参宮橋駅 2224.2 万/坪(昨年同期比 +484.2 ％)
参宮橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,224万円/坪(673万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +484.2％( +1843.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 28.9年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 48.1 坪から +68.7 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 71.2 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.5 分 → 2024年 4.0 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 81.8 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
世田谷代田駅 397.1 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
世田谷代田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.8％( +130.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.6年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 38.6 坪から +58.2 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 50.3 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.7 分 → 2024年 6.3 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.6 年 → 2024年 24.8 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
新宿駅 317.4 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.7％( -354.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 72.0年(昨年 34.4年から +109.3 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 48.6 坪から -75.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 140.7 坪から -83.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.4 分 → 2024年 6.0 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.4 年 → 2024年 72.0 年、+109.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
梅ケ丘駅 198.0 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
梅ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.6％( -114.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 20.8年から +42.5 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 27.2 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 28.2 坪から +66.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 6.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.8 年 → 2024年 29.6 年、+42.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示