小田急小田原線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

経堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.1％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 15.5年(昨年 13.8年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 36.3 坪から +52.4 ％増)。平均建物面積は 67.2 坪 (昨年 52.9 坪から +26.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 10.4 分 → 2022年 9.1 分、-12.9 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 28.6 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 35.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 13.8 年 → 2022年 15.5 年、+12.0 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 14.3 ％)

和泉多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.4％( +34.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 5.0年(昨年 8.0年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 36.3 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 31.0 坪から -15.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 8.0 年 → 2022年 5.0 年、-37.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)

梅ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.8％( -125.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 2.2年から +1007.8 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 45.6 坪から -50.3 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 63.3 坪から -28.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.3 分 → 2022年 5.0 分、-31.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 2.2 年 → 2022年 24.0 年、+1007.8 ％と大きく増加)

新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.2％( -326.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.0年(昨年 15.0年から +180.0 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 272.3 坪 (昨年 148.2 坪から +83.7 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 42.0 年、+180.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)