【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -3.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 976 件(１年前(2020年)に比べて +52.5％( +336件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 11.6年から +29.5 ％増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 48.7 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 42.5 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。新宿駅、代々木八幡駅、東北沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木八幡駅で昨年に比べ +51.3 ％、坪単価は 466 万円/坪となった。
上位 2 駅(代々木八幡駅、新宿駅)は +51.2 ％(坪単価 +415.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南新宿駅、豪徳寺駅)は -17.7 ％(坪単価 -69.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 15.1 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.5 ％ → 2021年 34.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.4 ％ → 2021年 27.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,991万円/坪(602万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.1％( +673.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 163 件(１年前(2020年)に比べて +83.1％( +74件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 1,991万/坪 (31.2年/24.7坪) | 1,318万/坪 (41.6年/29.9坪) | 267万/坪 (43.2年/36.6坪) |
| 南新宿駅 | 331万/坪 (25.8年/13.6坪) | 443万/坪 (24.3年/49.9坪) | 271万/坪 (30.8年/185坪) |
| 参宮橋駅 | 332万/坪 (15.9年/25.1坪) | 314万/坪 (41.4年/115坪) | 315万/坪 (14.6年/18.7坪) |
| 代々木八幡駅 | 466万/坪 (33.4年/31.0坪) | 308万/坪 (21.5年/50.9坪) | 309万/坪 (13.5年/13.6坪) |
| 代々木上原駅 | 400万/坪 (20.5年/37.7坪) | 421万/坪 (23.6年/47.2坪) | 347万/坪 (17.2年/77.8坪) |
| 東北沢駅 | 335万/坪 (18.7年/28.9坪) | 272万/坪 (7.3年/31.1坪) | 265万/坪 (32.9年/30.9坪) |
| 下北沢駅 | 321万/坪 (18.1年/41.9坪) | 297万/坪 (17.4年/44.7坪) | 375万/坪 (31.0年/77.1坪) |
| 世田谷代田駅 | 286万/坪 (23.3年/40.7坪) | 247万/坪 (14.5年/56.1坪) | 232万/坪 (21.0年/40.1坪) |
| 梅ケ丘駅 | 289万/坪 (11.3年/33.0坪) | 259万/坪 (11.9年/35.0坪) | 248万/坪 (21.3年/33.8坪) |
| 豪徳寺駅 | 242万/坪 (19.3年/34.2坪) | 269万/坪 (4.3年/27.1坪) | 211万/坪 (20.9年/31.4坪) |
| 経堂駅 | 272万/坪 (14.1年/34.4坪) | 248万/坪 (17.1年/29.4坪) | 236万/坪 (14.5年/39.0坪) |
| 千歳船橋駅 | 229万/坪 (15.3年/31.2坪) | 229万/坪 (7.5年/38.5坪) | 235万/坪 (13.9年/41.1坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 250万/坪 (13.5年/38.9坪) | 236万/坪 (11.6年/41.4坪) | 231万/坪 (13.8年/39.8坪) |
| 成城学園前駅 | 277万/坪 (17.0年/69.3坪) | 297万/坪 (14.5年/78.0坪) | 273万/坪 (14.6年/55.8坪) |
| 喜多見駅 | 206万/坪 (10.8年/38.2坪) | 186万/坪 (6.3年/36.7坪) | 171万/坪 (10.0年/47.3坪) |
| 狛江駅 | 173万/坪 (11.5年/40.9坪) | 183万/坪 (6.0年/32.1坪) | 167万/坪 (13.4年/34.4坪) |
| 和泉多摩川駅 | 170万/坪 (11.0年/37.7坪) | 163万/坪 (12.5年/44.0坪) | 151万/坪 (12.0年/34.0坪) |
| 鶴川駅 | 111万/坪 (17.0年/54.0坪) | 108万/坪 (13.2年/58.5坪) | 106万/坪 (11.1年/51.4坪) |
| 玉川学園前駅 | 116万/坪 (15.9年/54.5坪) | 115万/坪 (12.0年/51.3坪) | 119万/坪 (12.2年/54.5坪) |
| 町田駅 | 125万/坪 (14.0年/45.3坪) | 138万/坪 (10.0年/52.5坪) | 121万/坪 (13.3年/57.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木八幡駅 466.4 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
代々木八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 466万円/坪(141万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.3％( +158.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 21.5年から +55.0 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 50.9 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 82.4 坪から -50.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 33.4 年、+55.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 50.0 ％)
新宿駅 1991.2 万/坪(昨年同期比 +51.1 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,991万円/坪(602万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.1％( +673.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 41.6年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 29.9 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 95.8 坪 (昨年 141.0 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.6 年 → 2021年 31.2 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.2 分 → 2021年 3.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
南新宿駅 330.6 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
南新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.4％( -112.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.3年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 49.9 坪から -72.7 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 74.1 坪から -69.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.5 分 → 2021年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
豪徳寺駅 242.1 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
豪徳寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.1％( -27.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 4.3年から +351.2 ％増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 27.1 坪から +26.4 ％増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 41.0 坪から +17.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.3 年 → 2021年 19.3 年、+351.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 6.6 分、+40.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示