【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 228 件(１年前(2020年)に比べて +17.5％( +34件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 11.2年から +36.3 ％増)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 50.7 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 43.0 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。世田谷代田駅、祖師ケ谷大蔵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは世田谷代田駅で昨年に比べ +56.3 ％、坪単価は 314 万円/坪となった。
上位 2 駅(世田谷代田駅、祖師ケ谷大蔵駅)は +45.2 ％(坪単価 +95.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成城学園前駅、玉川学園前駅)は -23.4 ％(坪単価 -58.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.2 年 → 2021年 15.3 年、+36.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 33.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木上原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.9％( +43.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉川学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -21.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | 677万/坪 (42.5年/13.6坪) |
| 南新宿駅 | - | 424万/坪 (39.5年/81.7坪) | - |
| 参宮橋駅 | - | 315万/坪 (36.5年/49.9坪) | - |
| 代々木八幡駅 | - | 306万/坪 (11.5年/38.6坪) | 309万/坪 (13.5年/13.6坪) |
| 代々木上原駅 | 381万/坪 (9.8年/18.4坪) | 337万/坪 (24.5年/26.8坪) | - |
| 東北沢駅 | 315万/坪 (35.8年/24.2坪) | 286万/坪 (4.0年/39.3坪) | 189万/坪 (35.5年/25.0坪) |
| 下北沢駅 | 313万/坪 (9.0年/19.7坪) | 296万/坪 (7.8年/23.2坪) | 460万/坪 (29.9年/73.6坪) |
| 世田谷代田駅 | 314万/坪 (16.3年/32.5坪) | 201万/坪 (26.5年/33.3坪) | 119万/坪 (28.5年/25.7坪) |
| 梅ケ丘駅 | 259万/坪 (13.5年/19.3坪) | 273万/坪 (7.7年/31.8坪) | 239万/坪 (16.5年/49.2坪) |
| 豪徳寺駅 | 274万/坪 (15.0年/29.5坪) | 257万/坪 (5.7年/31.1坪) | 220万/坪 (18.5年/30.3坪) |
| 経堂駅 | 278万/坪 (12.5年/29.7坪) | 302万/坪 (16.9年/38.0坪) | 222万/坪 (16.0年/40.1坪) |
| 千歳船橋駅 | 227万/坪 (13.0年/27.1坪) | 223万/坪 (7.4年/29.7坪) | 256万/坪 (11.1年/36.9坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 302万/坪 (12.5年/38.7坪) | 225万/坪 (12.6年/44.0坪) | 150万/坪 (29.2年/69.4坪) |
| 成城学園前駅 | 229万/坪 (23.0年/75.1坪) | 324万/坪 (15.0年/81.4坪) | 225万/坪 (8.2年/38.9坪) |
| 喜多見駅 | 199万/坪 (12.0年/40.8坪) | 193万/坪 (5.0年/38.2坪) | 197万/坪 (8.3年/50.6坪) |
| 狛江駅 | 187万/坪 (4.9年/32.7坪) | 179万/坪 (2.6年/30.8坪) | 163万/坪 (18.0年/35.9坪) |
| 和泉多摩川駅 | 206万/坪 (0.17年/31.8坪) | 193万/坪 (-0.50年/18.2坪) | 195万/坪 (0.5年/40.8坪) |
| 鶴川駅 | 114万/坪 (17.3年/50.3坪) | 106万/坪 (15.2年/69.7坪) | 127万/坪 (7.3年/47.4坪) |
| 玉川学園前駅 | 103万/坪 (21.9年/46.5坪) | 124万/坪 (9.2年/50.8坪) | 115万/坪 (12.9年/52.8坪) |
| 町田駅 | 123万/坪 (14.4年/44.7坪) | 127万/坪 (12.6年/86.5坪) | 117万/坪 (15.3年/60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
世田谷代田駅 314.0 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
世田谷代田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +56.3％( +113.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 26.5年から -38.7 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 33.3 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 45.0 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.5 年 → 2021年 16.3 年、-38.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.2 分、+37.5 ％と大きく増加)
祖師ケ谷大蔵駅 301.9 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
祖師ケ谷大蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +34.2％( +76.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 12.6年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 44.0 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 47.9 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 4.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 16.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.2 分 → 2021年 13.8 分、+13.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 ％ → 2021年 52.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 7.7 ％)
成城学園前駅 229.2 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
成城学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.3％( -94.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 15.0年から +53.4 ％増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 81.4 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 49.4 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 23.0 年、+53.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 18.2 ％)
玉川学園前駅 102.5 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
玉川学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -21.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 9.2年から +137.9 ％増)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 50.8 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 36.0 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.2 年 → 2021年 21.9 年、+137.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 ％ → 2021年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 67.7 ％ → 2021年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示