【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の京王競馬場線 (東府中駅～府中競馬正門前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.1％( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -60.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 16.7年から -38.3 ％減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 37.3 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 44.1 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東府中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東府中駅で昨年に比べ +38.2 ％、坪単価は 240 万円/坪となった。
上位 1 駅(東府中駅)は +38.2 ％(坪単価 +66.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は +38.2 ％(坪単価 +66.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.7 年 → 2024年 10.3 年、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 46.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.2％( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.2％( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王競馬場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東府中駅 | 240万/坪 (11.0年/33.5坪) | 174万/坪 (16.7年/37.3坪) | 179万/坪 (10.8年/32.4坪) |
| 府中競馬正門前駅 | 264万/坪 (0年/42.4坪) | - | 227万/坪 (23.3年/37.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 240.0 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.2％( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 16.7年から -33.9 ％減)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 37.3 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 44.1 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.7 年 → 2024年 11.0 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.2 分 → 2024年 12.9 分、+15.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示