【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の京王競馬場線 (東府中駅～府中競馬正門前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.2％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 7.8年から +163.8 ％増)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 26.1 坪から +64.1 ％増)。平均建物面積は 75.9 坪 (昨年 28.4 坪から +167.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(東府中駅)は -23.9 ％(坪単価 -48.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は -23.9 ％(坪単価 -48.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.8 年 → 2023年 20.5 年、+163.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 11.5 分、+39.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.9％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.9％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王競馬場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東府中駅 | 153万/坪 (20.5年/42.8坪) | 201万/坪 (5.0年/24.8坪) | 170万/坪 (9.8年/34.8坪) |
| 府中競馬正門前駅 | - | 187万/坪 (26.8年/34.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 153.3 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.9％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 5.0年から +305.9 ％増)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 24.8 坪から +72.3 ％増)。平均建物面積は 75.9 坪 (昨年 27.2 坪から +178.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.0 年 → 2023年 20.5 年、+305.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.5 分、+43.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示