京王競馬場線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2022年1月〜3月期の京王競馬場線 (東府中駅～府中競馬正門前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.3年(昨年 4.5年から +328.6 ％増)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 57.4 坪から -39.7 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 31.8 坪から -8.2 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。東府中駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東府中駅で昨年に比べ -10.7 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。

上位 1 駅(東府中駅)は -10.7 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は -10.7 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.3 分 → 2022年 7.0 分、-24.6 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 42.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 4.5 年 → 2022年 19.3 年、+328.6 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 42.9 ％)