【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の京王競馬場線 (東府中駅~府中競馬正門前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +0.9%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 9.3年から -93.7 %減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 51.4 坪から -33.1 %減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 46.9 坪から -42.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(東府中駅)は +0.9 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は +0.9 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 9.3 年 → 2020年 0.6 年、-93.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 16.0 分、+220.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +0.9%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +0.9%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
京王競馬場線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東府中駅 | 174万/坪 (0.6年/34.4坪) | 173万/坪 (9.3年/51.4坪) | 145万/坪 (16.1年/58.2坪) |
府中競馬正門前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 174.4 万/坪(昨年同期比 +0.9 %)
東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +0.9%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 9.3年から -93.7 %減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 51.4 坪から -33.1 %減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 46.9 坪から -42.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 9.3 年 → 2020年 0.6 年、-93.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 16.0 分、+220.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示