【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.0％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 18.6年から +50.2 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 27.4 坪から +34.1 ％増)。平均建物面積は 85.6 坪 (昨年 43.6 坪から +96.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。笹塚駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは幡ケ谷駅で昨年に比べ -48.4 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(初台駅)は +3.2 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は -48.4 ％(坪単価 -106.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.8 分 → 2020年 6.1 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.6 年 → 2020年 27.9 年、+50.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.2％( +8.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.4％( -106.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 263万/坪 (30.5年/112坪) | 255万/坪 (23.0年/26.5坪) | 249万/坪 (12.5年/18.2坪) |
| 幡ケ谷駅 | 113万/坪 (33.5年/17.1坪) | 220万/坪 (19.0年/19.7坪) | 227万/坪 (18.5年/42.0坪) |
| 笹塚駅 | 217万/坪 (24.7年/34.0坪) | 245万/坪 (15.3年/31.8坪) | 152万/坪 (32.7年/67.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 263.2 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.2％( +8.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 23.0年から +32.6 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 26.5 坪から +322.9 ％増)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 52.6 坪から +210.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.8 分 → 2020年 2.0 分、-77.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.0 年 → 2020年 30.5 年、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
幡ケ谷駅 113.4 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.4％( -106.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 19.0年から +76.3 ％増)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 19.7 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 134.1 坪 (昨年 45.4 坪から +195.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.2 分 → 2020年 4.3 分、-40.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.0 年 → 2020年 33.5 年、+76.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示