【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 24.3年から -40.3 ％減)。平均土地面積は 21.3 坪 (昨年 28.4 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 45.4 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。穴守稲荷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴守稲荷駅で昨年に比べ +70.9 ％、坪単価は 253 万円/坪となった。
上位 1 駅(穴守稲荷駅)は +70.9 ％(坪単価 +105.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大鳥居駅)は -1.6 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.3 年 → 2024年 14.5 年、-40.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 46.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 9.8 分、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.9％( +105.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 213万/坪 (10.3年/15.9坪) | 205万/坪 (49.3年/35.5坪) | 213万/坪 (8.4年/26.3坪) |
| 糀谷駅 | 193万/坪 (10.5年/24.2坪) | 164万/坪 (17.2年/22.4坪) | 179万/坪 (25.0年/25.7坪) |
| 大鳥居駅 | 165万/坪 (13.3年/15.1坪) | 168万/坪 (32.3年/96.8坪) | 96.7万/坪 (36.3年/17.4坪) |
| 穴守稲荷駅 | 253万/坪 (35.3年/18.2坪) | 148万/坪 (26.3年/19.2坪) | 173万/坪 (33.3年/87.7坪) |
| 天空橋駅 | - | - | 463万/坪 (54.3年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴守稲荷駅 253.4 万/坪(昨年同期比 +70.9 ％)
穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.9％( +105.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 26.3年から +34.3 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 19.2 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 27.7 坪から -31.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.3 年 → 2024年 35.3 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 9.0 分、+92.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
大鳥居駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 32.3年から -58.9 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 96.8 坪から -84.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 190.6 坪から -87.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.3 年 → 2024年 13.3 年、-58.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 25.0 分、+525.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示