【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.2％( +15.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 20.4年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 23.5 坪 (昨年 34.6 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 30.3 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。穴守稲荷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴守稲荷駅で昨年に比べ +53.4 ％、坪単価は 255 万円/坪となった。
上位 1 駅(穴守稲荷駅)は +53.4 ％(坪単価 +88.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糀谷駅)は -48.6 ％(坪単価 -144.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.8 分 → 2021年 8.6 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 34.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.4 年 → 2021年 25.1 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 45.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +53.4％( +88.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 208万/坪 (25.1年/21.9坪) | 179万/坪 (12.0年/40.5坪) | 175万/坪 (20.1年/30.8坪) |
| 糀谷駅 | 152万/坪 (20.0年/22.7坪) | 296万/坪 (22.8年/36.3坪) | 137万/坪 (42.9年/35.5坪) |
| 大鳥居駅 | 140万/坪 (30.1年/20.9坪) | 127万/坪 (21.6年/21.9坪) | 208万/坪 (15.5年/25.0坪) |
| 穴守稲荷駅 | 255万/坪 (30.0年/31.5坪) | 166万/坪 (33.1年/57.5坪) | 277万/坪 (-0.25年/22.7坪) |
| 天空橋駅 | 203万/坪 (0.8年/16.6坪) | 214万/坪 (0.8年/33.3坪) | 132万/坪 (35.8年/12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴守稲荷駅 255.0 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +53.4％( +88.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 33.1年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 57.5 坪から -45.3 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 20.4 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
糀谷駅 152.3 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.6％( -144.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 22.8年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 36.3 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 28.7 坪から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.8 年 → 2021年 20.0 年、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 9.7 分、+81.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示