【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +51.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 15.9年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 38.3 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 59.2 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大井町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +26.7 ％、坪単価は 333 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は +26.7 ％(坪単価 +70.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は +16.0 ％(坪単価 +50.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.9 年 → 2024年 18.9 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 12.8 分、+36.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +50.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +70.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | - | - | 197万/坪 (33.3年/303坪) |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 333万/坪 (23.8年/23.4坪) | 263万/坪 (18.4年/55.7坪) | 464万/坪 (15.8年/32.0坪) |
| 大崎駅 | 367万/坪 (9.3年/18.2坪) | 317万/坪 (13.9年/24.7坪) | 227万/坪 (29.6年/31.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 332.9 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +70.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 18.4年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 55.7 坪から -57.9 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 84.3 坪から -33.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.1 分 → 2024年 9.0 分、-11.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.4 年 → 2024年 23.8 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
大崎駅 367.3 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +50.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 13.9年から -33.5 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 24.7 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 39.7 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 13.9 年 → 2024年 9.3 年、-33.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.7 分 → 2024年 10.0 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示