【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -29.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 22.2年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 60.5 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 49.7 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伏屋駅、近鉄蟹江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄金駅で昨年に比べ +130.5 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(黄金駅、近鉄蟹江駅)は +107.5 ％(坪単価 +49.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐古木駅、戸田駅)は -51.4 ％(坪単価 -58.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.2 年 → 2024年 16.7 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.4 分 → 2024年 15.7 分、-14.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 43.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +130.5％( +71.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.5％( -87.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 124万/坪 (3.8年/25.0坪) | - | - |
| 黄金駅 | 127万/坪 (5.8年/31.8坪) | 54.9万/坪 (34.8年/31.0坪) | 111万/坪 (12.8年/58.6坪) |
| 烏森駅 | 96.8万/坪 (19.3年/52.9坪) | 135万/坪 (13.0年/69.6坪) | 124万/坪 (7.0年/35.5坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 94.8万/坪 (10.4年/39.3坪) | 59.7万/坪 (26.4年/62.4坪) | 74.3万/坪 (15.6年/42.9坪) |
| 戸田駅 | 57.1万/坪 (18.3年/37.8坪) | 86.9万/坪 (16.5年/63.8坪) | 91.7万/坪 (15.0年/57.1坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 59.1万/坪 (27.9年/58.4坪) | 32.0万/坪 (36.6年/64.2坪) | 59.6万/坪 (27.6年/43.9坪) |
| 富吉駅 | 81.9万/坪 (21.3年/34.0坪) | - | 49.6万/坪 (56.3年/69.6坪) |
| 佐古木駅 | 40.1万/坪 (26.6年/63.0坪) | 128万/坪 (5.9年/59.0坪) | 25.6万/坪 (44.3年/39.3坪) |
| 近鉄弥富駅 | 64.6万/坪 (21.3年/49.9坪) | 89.1万/坪 (13.6年/49.2坪) | 73.9万/坪 (13.5年/80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黄金駅 126.6 万/坪(昨年同期比 +130.5 ％)
黄金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +130.5％( +71.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.8年(昨年 34.8年から -83.4 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 31.0 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 39.3 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.8 年 → 2024年 5.8 年、-83.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 12.5 分、+78.6 ％と大きく増加)
近鉄蟹江駅 59.1 万/坪(昨年同期比 +84.6 ％)
近鉄蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +84.6％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 36.6年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 64.2 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 40.5 坪から +66.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.6 年 → 2024年 27.9 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.4 分 → 2024年 13.6 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
佐古木駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
佐古木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.5％( -87.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 5.9年から +349.2 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 59.0 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 87.7 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.0 分 → 2024年 8.7 分、-81.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.9 年 → 2024年 26.6 年、+349.2 ％と大きく増加)
戸田駅 57.1 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 16.5年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 63.8 坪から -40.8 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 45.7 坪から -31.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.5 年 → 2024年 18.3 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 21.7 分、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示