【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +77.4％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.2年(昨年 23.1年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 49.9 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 29.9 坪から +20.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(蒲郡駅)は +107.9 ％(坪単価 +54.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(形原駅)は -60.0 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.1 年 → 2021年 17.2 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 28.1 分、+108.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +107.9％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった形原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.0％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 28.4万/坪 (26.3年/49.5坪) | 53.2万/坪 (0.5年/56.0坪) | 53.3万/坪 (12.8年/60.5坪) |
| 三河鳥羽駅 | - | 4.4万/坪 (32.0年/25.7坪) | - |
| 西幡豆駅 | - | - | 33.6万/坪 (22.5年/54.5坪) |
| 東幡豆駅 | - | - | - |
| こどもの国駅 | - | 15.4万/坪 (46.0年/99.8坪) | - |
| 西浦駅 | - | 16.5万/坪 (48.0年/40.8坪) | 15.8万/坪 (38.5年/69.1坪) |
| 形原駅 | 19.8万/坪 (49.0年/63.5坪) | 49.6万/坪 (1.0年/46.9坪) | 62.1万/坪 (9.8年/53.2坪) |
| 三河鹿島駅 | 102万/坪 (0年/52.9坪) | - | - |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 105万/坪 (0.5年/90.8坪) | 50.7万/坪 (28.5年/40.1坪) | 66.2万/坪 (14.0年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲郡駅 105.3 万/坪(昨年同期比 +107.9 ％)
蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +107.9％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 28.5年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 40.1 坪から +126.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.0 坪から +35.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.5 年 → 2021年 0.5 年、-98.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
形原駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
形原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.0％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 1.0年から +4789.9 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 46.9 坪から +35.5 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 49.0 年、+4789.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 15.0 分、+73.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示