【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +44.9％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 25.6年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 106.6 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 67.6 坪から -39.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蒲郡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは形原駅で昨年に比べ +6565.5 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(形原駅)は +6565.5 ％(坪単価 +78.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉良吉田駅)は +2.2 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.6 年 → 2020年 16.6 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.9 分 → 2020年 19.5 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 56.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +68.3％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 30.6万/坪 (22.3年/109坪) | 29.9万/坪 (24.0年/123坪) | 72.4万/坪 (0.25年/71.1坪) |
| 三河鳥羽駅 | 40.4万/坪 (17.3年/197坪) | - | - |
| 西幡豆駅 | - | - | - |
| 東幡豆駅 | - | - | - |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | 40.1万/坪 (18.8年/74.1坪) | - | - |
| 形原駅 | 79.3万/坪 (0.8年/50.4坪) | 1.2万/坪 (37.3年/30.3坪) | 47.6万/坪 (25.3年/118坪) |
| 三河鹿島駅 | 10.3万/坪 (51.3年/72.6坪) | 8.6万/坪 (44.3年/299坪) | - |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 88.4万/坪 (0.6年/67.1坪) | 52.5万/坪 (19.5年/61.6坪) | 83.5万/坪 (9.7年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
形原駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +6565.5 ％)
形原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6565.5％( +78.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 37.3年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 30.3 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 22.7 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.3 年 → 2020年 0.8 年、-98.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.0 分 → 2020年 10.3 分、-13.9 ％と減少)
吉良吉田駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.2％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.0年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 122.5 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 57.1 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 48.0 分 → 2020年 30.4 分、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示