【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 30.3年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 102.1 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 60.7 坪から -40.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。野間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野間駅で昨年に比べ +105.6 ％、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野間駅、野間駅)は +85.1 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(知多奥田駅、富貴駅)は -87.2 ％(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.3 年 → 2024年 34.0 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +105.6％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.4％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 4.7万/坪 (44.5年/56.0坪) | 34.6万/坪 (50.5年/84.7坪) | - |
| 上野間駅 | 69.6万/坪 (0.5年/66.6坪) | 33.8万/坪 (33.5年/109坪) | - |
| 美浜緑苑駅 | 21.6万/坪 (28.5年/69.6坪) | 47.5万/坪 (32.5年/78.7坪) | 37.6万/坪 (17.5年/182坪) |
| 知多奥田駅 | 5.6万/坪 (41.5年/112坪) | 47.2万/坪 (31.5年/136坪) | 54.9万/坪 (16.0年/218坪) |
| 野間駅 | 47.1万/坪 (25.0年/110坪) | 28.6万/坪 (20.0年/102坪) | - |
| 内海駅 | 7.8万/坪 (67.6年/81.7坪) | 32.5万/坪 (26.8年/89.6坪) | 27.2万/坪 (32.9年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野間駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +105.6 ％)
上野間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +105.6％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 33.5年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 109.4 坪から -39.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 47.9 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.5 年 → 2024年 0.5 年、-98.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 8.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
野間駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +64.7 ％)
野間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.7％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 20.0年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 102.3 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 62.0 坪から -63.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.0 年 → 2024年 25.0 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 18.0 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
知多奥田駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
知多奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.1％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 31.5年から +31.8 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 136.1 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 120.2 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.5 年 → 2024年 41.5 年、+31.8 ％と大きく増加)
富貴駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.4％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 50.5年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 84.7 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 25.7 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 50.5 年 → 2024年 44.5 年、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.0 分 → 2024年 22.0 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示