【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.1％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 334 件(１年前(2021年)に比べて +8.8％( +27件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 22.9年から +22.7 ％増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 50.3 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 56.8 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは広島駅で昨年に比べ -7.4 ％、坪単価は 91.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は -7.4 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -7.4 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 2.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.2 ％ → 2022年 26.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.9 年 → 2022年 28.1 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 ％ → 2022年 36.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 ％ → 2022年 25.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.4％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 333 件(１年前(2021年)に比べて +8.8％( +27件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.4％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 333 件(１年前(2021年)に比べて +8.8％( +27件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 91.0万/坪 (28.2年/59.0坪) | 98.3万/坪 (22.8年/50.1坪) | 98.3万/坪 (21.3年/53.5坪) |
| 猿猴橋町駅 | 132万/坪 (4.3年/15.1坪) | - | - |
| 西観音町駅 | - | - | - |
| 広電西広島駅 | - | 51.2万/坪 (41.0年/118坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 91.0 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.4％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 333 件(１年前(2021年)に比べて +8.8％( +27件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 22.8年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 50.1 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 56.9 坪から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 1.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 26.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 28.2 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.7 ％ → 2022年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.4 ％ → 2022年 25.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示