【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の広島電鉄本線 (広島駅~広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.5%( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(1年前(2021年)に比べて +8.1%( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 24.3年から +27.7 %増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 50.0 坪から +27.7 %増)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 74.2 坪から -17.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。広島駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは広島駅で昨年に比べ -12.5 %、坪単価は 93.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は -12.5 %(坪単価 -13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -12.5 %(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 18.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 31.0 年、+27.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 47.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 23.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.5%( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(1年前(2021年)に比べて +8.1%( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.5%( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(1年前(2021年)に比べて +8.1%( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
広島電鉄本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
広島駅 | 93.0万/坪 (31.0年/63.8坪) | 106万/坪 (24.3年/50.0坪) | 104万/坪 (18.1年/54.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 93.0 万/坪(昨年同期比 -12.5 %)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.5%( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(1年前(2021年)に比べて +8.1%( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 24.3年から +27.7 %増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 50.0 坪から +27.7 %増)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 74.2 坪から -17.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 18.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 31.0 年、+27.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 47.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 23.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示