【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて +7.5％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 24.9年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 50.6 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 61.9 坪から -25.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは広島駅で昨年に比べ -7.2 ％、坪単価は 90.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は -7.2 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -7.2 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.9 年 → 2021年 20.6 年、-17.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.7 ％ → 2021年 41.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 ％ → 2021年 28.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて +7.5％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて +7.5％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 90.4万/坪 (20.6年/47.3坪) | 97.5万/坪 (24.9年/50.6坪) | 104万/坪 (20.7年/49.6坪) |
| 猿猴橋町駅 | - | - | - |
| 西観音町駅 | - | - | - |
| 広電西広島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 90.4 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて +7.5％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 24.9年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 50.6 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 61.9 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.9 年 → 2021年 20.6 年、-17.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.7 ％ → 2021年 41.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 ％ → 2021年 28.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 1.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示