【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR花輪線 (好摩駅～兄畑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.0％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 32.4年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 170.3 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 30.5 坪から +108.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。好摩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは好摩駅で昨年に比べ +41.1 ％、坪単価は 31.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(好摩駅)は +41.1 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(好摩駅)は +41.1 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.4 年 → 2024年 22.3 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.7 分 → 2024年 8.0 分、-81.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった好摩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.1％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった好摩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.1％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 好摩駅 | 31.5万/坪 (22.3年/136坪) | 22.3万/坪 (35.3年/168坪) | |
| 東大更駅 | - | - | - |
| 大更駅 | - | 20.7万/坪 (40.3年/159坪) | 31.9万/坪 (29.3年/215坪) |
| 平館駅 | - | - | - |
| 北森駅 | - | 23.5万/坪 (27.9年/179坪) | - |
| 松尾八幡平駅 | - | - | - |
| 安比高原駅 | - | - | - |
| 赤坂田駅 | - | - | - |
| 荒屋新町駅 | - | - | - |
| 田山駅 | - | - | - |
| 兄畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
好摩駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
好摩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.1％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 35.3年から -36.9 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 167.9 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 37.1 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 22.3 年、-36.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示