JR花輪線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期のJR花輪線 (好摩駅兄畑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.0%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -53.1%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.4年(昨年 32.6年から +8.4 %増)。平均土地面積は 183.2 坪 (昨年 155.4 坪から +17.9 %増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 42.0 坪から +1.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平館駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大更駅で昨年に比べ +130.2 %、坪単価は 25.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(大更駅松尾八幡平駅)は +118.1 %(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安比高原駅東大更駅)は -26.7 %(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 66.7 分 → 2021年 57.7 分、-13.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.3 % → 2021年 23.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 % → 2021年 53.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった安比高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.1%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった平館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +75.6%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR花輪線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR花輪線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
好摩駅-22.1万/坪
(29.4年/80.5坪)
29.7万/坪
(25.8年/180坪)
東大更駅10.6万/坪
(49.8年/545坪)
-
大更駅25.1万/坪
(35.2年/94.4坪)
10.9万/坪
(38.9年/169坪)
46.8万/坪
(0.8年/89.2坪)
平館駅9.4万/坪
(48.7年/165坪)
5.4万/坪
(51.8年/81.7坪)
7.0万/坪
(38.8年/174坪)
北森駅20.0万/坪
(17.5年/185坪)
18.0万/坪
(25.0年/153坪)
1.5万/坪
(40.8年/99.8坪)
松尾八幡平駅31.3万/坪
(29.2年/219坪)
15.2万/坪
(30.7年/174坪)
30.6万/坪
(26.9年/239坪)
安比高原駅36.7万/坪
(31.5年/194坪)
23.1万/坪
(30.3年/399坪)
赤坂田駅---
荒屋新町駅---
田山駅--3.9万/坪
(43.0年/84.7坪)
兄畑駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大更駅25.1 万/坪(昨年同期比 +130.2 %)

大更駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +130.2%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 35.2年(昨年 38.9年から -9.6 %減)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 169.0 坪から -44.1 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 57.3 坪から -19.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.3 分 → 2021年 25.5 分、+66.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)

松尾八幡平駅31.3 万/坪(昨年同期比 +106.0 %)

松尾八幡平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +106.0%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.2年(昨年 30.7年から -5.1 %減)。平均土地面積は 218.8 坪 (昨年 174.2 坪から +25.6 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 37.9 坪から +5.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.3 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)

安比高原駅36.7 万/坪(昨年同期比 -32.1 %)

安比高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.1%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 30.5年から +3.3 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

東大更駅10.6 万/坪(昨年同期比 -21.3 %)

東大更駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.3%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 49.8年(昨年 32.8年から +51.9 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 72.6 坪から -41.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 32.8 年 → 2021年 49.8 年、+51.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 30.0 分、+114.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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