【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR花輪線 (好摩駅~兄畑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.3%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -45.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 34.6年から -16.6 %減)。平均土地面積は 164.7 坪 (昨年 169.4 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 51.5 坪から -42.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平館駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北森駅で昨年に比べ +273.2 %、坪単価は 33.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(北森駅)は +273.2 %(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大更駅)は -26.1 %(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.6 年 → 2023年 28.9 年、-16.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 41.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +88.8%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大更駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.1%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR花輪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
好摩駅 | 22.3万/坪 (35.3年/168坪) | 30.1万/坪 (29.3年/143坪) | - |
東大更駅 | - | - | 10.6万/坪 (49.8年/545坪) |
大更駅 | 19.3万/坪 (39.4年/184坪) | 26.1万/坪 (32.8年/166坪) | 25.1万/坪 (35.2年/94.4坪) |
平館駅 | 46.9万/坪 (28.0年/115坪) | 24.8万/坪 (45.3年/208坪) | 9.4万/坪 (48.7年/165坪) |
北森駅 | 33.8万/坪 (23.6年/171坪) | 9.1万/坪 (38.8年/174坪) | 20.0万/坪 (17.5年/185坪) |
松尾八幡平駅 | - | - | 31.3万/坪 (29.2年/219坪) |
安比高原駅 | - | - | 36.7万/坪 (31.5年/194坪) |
赤坂田駅 | - | - | - |
荒屋新町駅 | - | - | - |
田山駅 | - | - | - |
兄畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北森駅 33.8 万/坪(昨年同期比 +273.2 %)
北森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +273.2%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 38.8年から -39.3 %減)。平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 173.6 坪から -1.6 %減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 36.0 坪から -27.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.8 年 → 2023年 23.6 年、-39.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 97.8 分 → 2023年 83.0 分、-15.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 66.7 %)
大更駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -26.1 %)
大更駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.1%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 32.8年から +20.3 %増)。平均土地面積は 183.5 坪 (昨年 166.4 坪から +10.3 %増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 34.8 坪から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.8 年 → 2023年 39.4 年、+20.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示