【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR花輪線 (好摩駅～兄畑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 35.4年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 183.2 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 42.5 坪から +21.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(平館駅)は +163.3 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北森駅)は -54.7 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 ％ → 2022年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 54.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大更駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.0％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.7％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 好摩駅 | 30.1万/坪 (29.3年/143坪) | - | 22.1万/坪 (29.4年/80.5坪) |
| 東大更駅 | - | 10.6万/坪 (49.8年/545坪) | |
| 大更駅 | 26.1万/坪 (32.8年/166坪) | 25.1万/坪 (35.2年/94.4坪) | 10.9万/坪 (38.9年/169坪) |
| 平館駅 | 24.8万/坪 (45.3年/208坪) | 9.4万/坪 (48.7年/165坪) | 5.4万/坪 (51.8年/81.7坪) |
| 北森駅 | 9.1万/坪 (38.8年/174坪) | 20.0万/坪 (17.5年/185坪) | 18.0万/坪 (25.0年/153坪) |
| 松尾八幡平駅 | - | 31.3万/坪 (29.2年/219坪) | 15.2万/坪 (30.7年/174坪) |
| 安比高原駅 | - | 36.7万/坪 (31.5年/194坪) | |
| 赤坂田駅 | - | - | - |
| 荒屋新町駅 | - | - | - |
| 田山駅 | - | - | - |
| 兄畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平館駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +163.3 ％)
平館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +163.3％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 48.7年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 207.7 坪 (昨年 164.9 坪から +26.0 ％増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 43.1 坪から -42.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 8.7 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
北森駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
北森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.7％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 17.5年から +121.7 ％増)。平均土地面積は 173.6 坪 (昨年 184.5 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 42.4 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 120.0 分 → 2022年 97.8 分、-18.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 38.8 年、+121.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示