【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 154 件(１年前(2019年)に比べて -6.1％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 22.0年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 102.8 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 44.8 坪から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。一ノ関駅、北上駅、村崎野駅、日詰駅、紫波中央駅、仙北町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金ケ崎駅で昨年に比べ +681.8 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(金ケ崎駅、石鳥谷駅)は +661.0 ％(坪単価 +41.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花巻空港駅、古館駅)は -56.3 ％(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.5 ％ → 2020年 39.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.8 ％ → 2020年 18.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.1 ％ → 2020年 32.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.2％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花巻空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.8％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | 6.1万/坪 (45.0年/290坪) |
| 花泉駅 | 3.3万/坪 (39.0年/151坪) | - | 17.2万/坪 (40.0年/130坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 56.5万/坪 (16.5年/126坪) | 44.7万/坪 (22.7年/91.1坪) | 51.8万/坪 (17.5年/113坪) |
| 山ノ目駅 | 69.4万/坪 (0年/42.4坪) | - | - |
| 平泉駅 | - | 37.8万/坪 (45.0年/303坪) | - |
| 前沢駅 | - | 10.2万/坪 (33.5年/281坪) | 19.5万/坪 (29.0年/108坪) |
| 陸中折居駅 | - | - | 9.3万/坪 (29.5年/121坪) |
| 水沢駅 | 39.7万/坪 (26.5年/119坪) | 36.5万/坪 (25.5年/106坪) | 32.7万/坪 (26.4年/124坪) |
| 金ケ崎駅 | 66.1万/坪 (1.0年/78.7坪) | 8.5万/坪 (51.0年/249坪) | - |
| 六原駅 | 24.2万/坪 (7.0年/48.4坪) | 35.6万/坪 (17.0年/333坪) | - |
| 北上駅 | 63.6万/坪 (20.5年/107坪) | 47.9万/坪 (26.4年/139坪) | 29.5万/坪 (25.0年/98.7坪) |
| 村崎野駅 | 88.5万/坪 (5.3年/86.6坪) | 55.9万/坪 (13.4年/66.1坪) | 57.1万/坪 (1.0年/49.9坪) |
| 花巻駅 | 42.7万/坪 (20.5年/167坪) | 47.9万/坪 (16.0年/72.3坪) | 44.2万/坪 (24.1年/135坪) |
| 花巻空港駅 | 14.5万/坪 (43.5年/185坪) | 46.6万/坪 (14.0年/69.6坪) | 25.9万/坪 (32.0年/334坪) |
| 石鳥谷駅 | 29.3万/坪 (0年/103坪) | 4.0万/坪 (44.5年/333坪) | 57.9万/坪 (9.8年/81.1坪) |
| 日詰駅 | 92.7万/坪 (0.8年/96.5坪) | 60.2万/坪 (10.7年/72.0坪) | 84.1万/坪 (0年/59.0坪) |
| 紫波中央駅 | 73.1万/坪 (12.3年/62.0坪) | 55.5万/坪 (20.7年/116坪) | 55.6万/坪 (7.5年/216坪) |
| 古館駅 | 49.0万/坪 (14.5年/121坪) | 87.2万/坪 (0年/63.5坪) | 44.2万/坪 (18.0年/65.9坪) |
| 矢幅駅 | 38.9万/坪 (33.4年/63.3坪) | 43.3万/坪 (26.0年/87.4坪) | 61.5万/坪 (14.8年/61.8坪) |
| 岩手飯岡駅 | 55.4万/坪 (20.1年/137坪) | 52.0万/坪 (25.3年/114坪) | 55.1万/坪 (20.7年/89.8坪) |
| 仙北町駅 | 96.1万/坪 (7.0年/63.1坪) | 74.4万/坪 (9.1年/65.5坪) | 69.7万/坪 (14.3年/55.5坪) |
| 盛岡駅 | 60.9万/坪 (24.5年/97.8坪) | 61.5万/坪 (22.4年/82.6坪) | 50.5万/坪 (26.5年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金ケ崎駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +681.8 ％)
金ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +681.8％( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 51.0年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 249.1 坪から -68.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.3 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 51.0 年 → 2020年 1.0 年、-98.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 14.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
石鳥谷駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +640.3 ％)
石鳥谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +640.3％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 332.8 坪から -69.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 84.7 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
花巻空港駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
花巻空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.8％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 14.0年から +210.7 ％増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 69.6 坪から +165.2 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 29.5 坪から +48.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 43.5 年、+210.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.3 分 → 2020年 60.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
古館駅 49.0 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
古館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.7％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 63.5 坪から +89.9 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 33.3 坪から +21.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.0 分 → 2020年 14.2 分、+18.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示