【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 23.0年から +35.3 ％増)。平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 141.1 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 77.1 坪から -47.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(陸中門崎駅)は +149.7 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(摺沢駅)は -67.0 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 21.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 28.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 31.2 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 43.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -37.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猊鼻渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 38.2万/坪 (29.8年/112坪) | 52.6万/坪 (19.4年/135坪) | 42.6万/坪 (27.8年/102坪) |
| 真滝駅 | 34.6万/坪 (22.0年/118坪) | - | - |
| 陸中門崎駅 | 15.7万/坪 (20.0年/224坪) | 6.3万/坪 (34.1年/242坪) | 54.6万/坪 (5.0年/60.5坪) |
| 岩ノ下駅 | - | - | - |
| 陸中松川駅 | - | - | 0.7万/坪 (25.3年/142坪) |
| 猊鼻渓駅 | 2.6万/坪 (51.3年/203坪) | 5.5万/坪 (43.8年/175坪) | 2.4万/坪 (49.0年/171坪) |
| 柴宿駅 | - | 10.9万/坪 (48.3年/86.2坪) | - |
| 摺沢駅 | 6.3万/坪 (30.3年/169坪) | 19.1万/坪 (14.8年/141坪) | 10.7万/坪 (50.9年/134坪) |
| 千厩駅 | 4.9万/坪 (49.7年/119坪) | 9.3万/坪 (44.2年/153坪) | 20.9万/坪 (35.4年/87.3坪) |
| 小梨駅 | - | - | - |
| 矢越駅 | - | 3.6万/坪 (0年/197坪) | - |
| 折壁駅 | - | - | - |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸中門崎駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +149.7 ％)
陸中門崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +149.7％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 34.1年から -41.4 ％減)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 242.0 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 39.3 坪から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.1 年 → 2024年 20.0 年、-41.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.0 分 → 2024年 30.0 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
摺沢駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -67.0 ％)
摺沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.0％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 14.8年から +105.1 ％増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 141.2 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 50.9 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 63.3 分 → 2024年 51.5 分、-18.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.8 年 → 2024年 30.3 年、+105.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示